Värmlandsgatan 30

Brf Västra Linnéstaden är en stor och extremt välskött bostadsrättsförening med mycket god ekonomi. Föreningen förvärvade fastigheten Masthugget 1:7 2001 och byggnaden stod klar 2003 med en total yta om 11 328 kvm. Boytan uppgår till ca 8 107 kvm och lokalytan till ca 311 kvm.

I huset finns 81 lägenheter samt två lokaler som är uthyrda (juristfirma samt café). Det finns också många uppskattade gemensamhetslokaler. Få är de föreningar som kan skryta med ett välinrett fräscht gym, vacker ljus och välutrustad festlokal med komplett kuvert för 30 personer (kan hyras för egna fester både dagtid och kvällstid), en bastu med relaxavdelning och plats för ca 10 personer, biljardrum, hobbyrum samt en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Föreningen har också en rymlig gästlägenhet med badrum, kök, stor matplats och sängar för fem personer. Samtliga gemensamhetslokaler bokas via föreningens hemsida eller app. För utomhusaktiviteter på innergården finns lekstuga och sandlåda för barnen och boulebana för vuxna. Föreningar har ett garage med 37 platser i samma fastighet som lägenheten är belägen.

Sedan 2008 ges samtliga medlemmar möjlighet, att helt eller delvis, amortera sin andel av föreningens banklån och på så sätt sänka sina månatliga nettokostnader. Detta kan ske helt eller delvis och med besparingar eller belåning på lägenheten. Den kvarvarande kapitalskulden för respektive lägenhet går att betala av med 25, 50, 75 eller 100 procent. Avgifterna är fördelade på en driftsdel och en kapitaldel. Betalar man in 100 procent av kapitalskulden så kommer månadsavgiften därmed endast bestå av driftsdelen. Väljer man att betala in 25, 50, 75 eller 100 procent minskar man månadsavgiftens kapitaldel med motsvarande procent. I den aktuella lägenheten är kapitaltillskott 100 procent redan gjort. Under 2020 uppgick det inbetalade kapitaltillskottet till ca 2,5 mkr. Detta har använts för att göra en extra amortering på föreningens lån. Avgifterna för både drifts- och kapital har under 18 år höjts med 4,1%, dvs 0,23 % per år.

Ekonomi
Föreningen anses ha en mycket god ekonomi med ett resultat på 1 480 882 kr. Styrelsen arbetar aktivt för att medlemmarna skall bo i en sund och välskött förening vilket inte bara märks på den detaljrika hemsidan, utan också i de underhållsavsättningar och analyser som styrelsen gör. De långfristiga skulderna uppgick vid årsskiftet 20/21 till ca 11 mkr, vilket ger ca 1 450 kr/lån/kvm boyta. Snittet för motsvarande föreningar i innerstaden är ca 6 500 kr. Taxeringsvärdet på fastigheten uppgick vid årsskiftet 20/21 till 284 826 000 kr.

Genomförda renoveringar
Under 2013 byttes putsfasaden ut mot gård, och mot gatan. Detta hanterades och bekostades av byggaren JM och påverkade inte föreningens ekonomi. Några kvarvarande justeringsarbeten gjordes under 2014. Under samma år gjordes även några förbättringsmålningar och andra är planerade ( och delvis redan genomförda det här året) till detta år. Fortsatt förstärkning av skalskyddet i form av elektriska lås på flera dörrar har gjorts.

Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar planeras i närtid. Underhållsplan som togs fram 2007 uppdateras varje år med identifierade nödvändiga underhållsarbeten för de 30 kommande åren, vilket är den tidshorisont som styrelsen arbetar med. Ett antal större arbeten planeras under de kommande fem åren. En del komplettering av målning av fasader, terrasser samt fönster liksom en del mindre målningsarbeten. Byte av/renovering av fläktar och datorisering av styr- och reglerenhet för luftbehandling är inplanerade liksom byte av passersystemet och av cirkulationspumpar gällande värmesystemet. Dessutom kommer ett mer omfattande arbete av hissarna att påbörjas. Inom de närmaste 10 åren beräknas även yttertaken att behöva åtgärdas.

Övrigt
Riksbyggen sköter både den ekonomiska och tekniska förvaltningen åt föreningen. Även fastighetsskötsel och trappstädning. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. De boende behöver inte teckna någon tilläggsförsäkring vid tecknande av hemförsäkring då detta täcks av föreningens gemensamma försäkring. För mer information, besök gärna föreningens webbplats www.vastralinnestaden.se. Här finns en mängd nyttig information till medlemmarna.