Värmlandsgatan 22

Brf 3:e Långgatan 32 förvärvade fastigheten Masthugget 4:1 år 2004 och utgör hörnet Tredje Långgatan/Värmlandsgatan. På fastigheten lät arkitekt J A Andersson 1905 uppföra ett hus i fyra våningar med inredd vind som idag omfattar 46 lägenheter (varav 13 relativt nybyggda på vinden) med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Den sammanlagda ytan uppgår nu till 2 381 kvm varav 2 331 kvm är lägenhetsyta och 50 kvm är lokalyta. Lokalen är uthyrd till Gbg Langos, som nyligen tog över efter Johnsséns Konditori, som har huserat i lokalen sedan 1920-talet. Föreningen äger sin mark och påverkas inte av tomträttsavgäld.

Ekonomi
Föreningen har arbetat aktivt med både fastigheten och ekonomin sen förvärvet och byggde 2009 om lokalyta till tre bostäder. Föreningen amorterar årligen och nyligen förhandlades räntan på ett föreningens lån ner till 0,48%. Lokalen inbringar goda hyresintäkter, i skrivande stund har hyran omförhandlats till en mer marknadsmässig sådan. Inga planerade avgiftshöjningar finns i dagsläget.

Genomförda renoveringar
Fastigheten förvärvades 2006 med ett omfattande renoveringsbehov. Redan i köpet avsattes pengar för de kommande renoveringarna.

2007: påbörjades en grundförstärkning som avslutades i mars 2008. Samma år genomfördes ett rörstambyte och alla badrum renoverades.

2009: installerades fjärrvärme. Ventilation byttes under och nya elskåp med jordfelsbrytare installerades i samtliga lägenheter.

2011-2012: balkonger byggdes, dessa bekostades av de medlemmar som valde att bygga.

2013: byttes samtliga fönster mot innergården till nya med isolerglas. Samma år renoverades även fasaden mot innergården.

2014: installerades porttelefon och nytt skalskydd samt fiberbredband. Föreningen fick även godkänt bygglov för 13 nya lägenheter uppe på vinden som färdigställdes av Skärgårdens byggteknik.

2015-2016: genomfördes en dränering av gården samt en renovering av källare med byggnation av WC och nio nya förråd. Fasaden ut mot gatan har också renoverats, de tre hörnbalkongerna renoverades och man har, precis som på gårdssidan, installerat nya fönster mot gatan i tidstypisk stil med isolerglas. Även taket, entréportar, gården och trapphusen har renoverats och alla lägenheter har försetts med säkerhetsdörrar. Soprum med mycket bra sorteringsmöjligheter har också iordningställts.

Kort sagt anses föreningens hus nu vara i absolut toppskick.

Kommande renoveringar
Huset har sedan föreningens förvärvande renoverats i omgångar och i dagsläget finns inga ytterligare stora renoveringar planerade. Huset är i mycket gott skick.

Övrigt
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av RB Ekonomi. Föreningen sköter den tekniska förvaltningen i egen regi. Trapphusstäd är utlagt på ett städbolag och är således ingenting som medlemmarna själva utför. Köparen betalar överlåtelseavgift. Beträffande andrahandsuthyrning tillämpas gängse regelverk enligt Bostadsrättslagen.

Om någon info om föreningen är av särskilt intresse för en köpare så rekommenderas kontakt med styrelsen.