Skanstorget 6A

En känsla av rymd präglar detta fina hem som läget, en trappa upp, till trots har ett ovanligt fritt och dessutom insynsfritt läge. Stora fönster i djupa nischer låter dagsljuset strömma in, och utsikten mot Skansberget med Skansen Kronan och över Hagas takåsar bort mot hamnens kranlandskap är intagande. Även takhöjden om ca 3,10 meter gör sitt för den luftiga känslan. Vardagsrummet och det mindre sovrummet ligger i fil ut mot gatan. Här har grannen öppnat upp och skapat ett gemensamt kök och vardagsrum - något som givetvis (med styrelsens godkännande) skulle kunna göras i denna lägenhet. I det trivsamma och ovanligt rymliga köket leder helglasade pardörrar ut till en balkong där man njuter av harmoniskt gårdslugn mitt i stan. Det stora sovrummet är, precis som köket, knäpptyst beläget in mot gården. Emellan dessa rum, i anslutning till hallen, hittar vi badrummet samt ett praktiskt litet arbetsrum. Stuckaturen, takrosetterna, de höga fotlisterna och tre (!) kakelugnar ger en vacker inramning. Kakelugnarna är idag inte i bruk med flera grannar i huset har låtit renovera sin till fungerande skick.

Husen med adress Skanstorget 5 och 6 uppfördes 1904 till 1905 av byggmästaren G. Nihlmark. som även torde ha stått bakom ritningarna. Det är tidstypiska hus med tegelfasader, mönstermurade fönsteromfattningar och sirliga balkongräcken i svart smide. Föreningen – som även består av Skanstorget 3 och 4 – är välskött och den låga belåningsgraden borgar för ett tryggt boende. Putsade fasader och en maffig bergvägg omsluter tre mysiga innergårdar med trädgårdsmöbler och ett gårdshus inrymmer en välutrustad tvättstuga. Läget är mycket angenämt, och denna del av Linné har under det senaste decenniet utvecklats till ett levande kafé- och restaurangstråk. Runt hörnet har man Haga med småstadscharm, och det är även nära till Linnégatans puls. På kort promenadavstånd finns Slottsskogen, Botaniska trädgården och Änggårdsbergens naturreservat. Boendeparkering gäller i området, och det brukar aldrig vara något problem att hitta en ledig plats på torget mitt emot lägenheten. Till närmsta spårvagnshållplats och mataffär går man på mindre än fem minuter.

HALL
Den tvådelade hallen är lägenhetens nav, och härifrån når man alla rum. I den välkomnande entrén finns plats för avhängning samt ytterligare förvaringsmöbler om så önskas. Ljust målade väggar och praktiskt klinkergolv. Från den inre hallen nås det lilla extra rummet som idag nyttjas som kontor men som även kan fungera som klädkammare. Ett insatt fönster ut mot det mindre sovrummet gör att dagsljuset letar sig in även hit. Vissa ha valt att införliva detta utrymme i badrummet som ligger alldeles intill för att skapa ett större badrum.

VARDAGSRUM
Två stora fönster fyller vardagsrummet med ljus och utsikten med bland annat Skansen Kronan och kranarna nere vid hamnen i blickfånget är spektakulär. Sommartid strålar kvällssolen in och hela Skansberget är inbäddat i grönska. Den majestätiska kolonnkakelugn i mintig turkos är i nuläget inte eldningsbar men går sannolikt att få i bruk. Takhöjd om ca 3,10 m, stuckatur och takrosett förstärker sekelskiftskänslan ytterligare. Här finns gott om plats för både soffa och matbord om så önskas. Ljust målade väggar och ekparkett på golvet.

DET MINDRE SOVRUMMET
Innanför vardagsrummet ligger lägenhetens mindre sovrum eller arbetsrum om man så vill. Även här har man en vacker kakelugn (ej i bruk) och lika högt till tak. Ett stort fönster blickar ut mot Skansberget och 3-glas gör att man sover gott om natten. Ljust målade väggar och ekparkett ger en neutral bas. Sannolikt finns brädgolv att ta fram under parketten.

DET STORA SOVRUMMET
Lägenhetens stora sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Det finns även plats för en bokhylla, en skänk eller dylikt och intill fönstret, som vetter mot lägenhetens balkong, kan med fördel ett litet skrivbord placeras. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av två rymliga dubbelgarderober. I ett av hörnen ståtar även här en kakelugn som i dagsläget ej är i bruk.

KÖK MED UTGÅNG TILL BALKONG
Ett ovanligt rymligt och trivsamt kök placerat in mot gården med helglasade dubbeldörrar ut mot balkongen. Köksinredning i vinkel ger utmärkta förvaringsmöjligheter samt arbetsytor i form av vacker Carraramarmor. Här ryms ett ordentligt matbord för hela familjen men under sommarhalvåret kan man med fördel flytta ut med frukostbrickan på balkongen som bjuder på förmiddagssol. Vit klassisk inredning, vitmålade väggar och trärena furutiljor ger en trivsam bas. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, induktionshäll, kolfilterfläkt, inbyggnadsugn samt mikro i bekväm höjd och en kombinerad kyl/frys.

BADRUM
Enklare helkaklat badrum med våtrumsmatta på golvet. Här finns dusch, handfat och toalettstol.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett vindsförråd. Gemensam tvättstuga finns i gårdshuset på 4C. Där finns fyra maskiner, två torktumlare och två torkskåp. Tvättid bokas elektroniskt, antingen via tavlan (wallpad) i tvättstugan eller via dator/mobil/surfplatta.

Föreningen har ett eget återvinningsrum för återvinning av tidningar, flaskor, batterier med mera.

Fastigheten har tillgång till kabel-tv genom Canal Digital. Grundutbudet av tv-kanaler ingår i avgiften. Tv-utbudet finns både som analogt och digitalt (Kanal 1, 2 och 4 som HD). En digitalbox ingår/tillhör lägenheten. Föreningen har ett eget fibernätverk för bredband som levereras av Ownit. Ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften på 100 kr avser 1000 mb/s. Föreningen har också ett förmånligt avtal med Ownit gällande IP-telefoni.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort (M5), för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret. Skanstorget mittemot huvudentrén erbjuder bra parkeringsmöjligheter.

HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och styrelsen tar själva hand om den tekniska förvaltningen med hjälp av konsulter när det behövs. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar. Juridisk person kan nekas medlemskap i föreningen. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Läs gärna mer om föreningen på hemsidan; http://www.brfskanstorget.se/skanstorgetigoteborg/

Brf Skanstorget i Göteborg är en stor och populär förening som år 2001 förvärvade de fyra fastigheterna med adress Skanstorget 3, 4, 5 och 6. Fastigheterna är byggda runt förra sekelskiftet och består av fyra flerbostadshus i fyra till fem våningar. Föreningen upplåter 66 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 12 lokaler som står för en stor del av föreningens intäkter.

Byggnadernas totala yta är 5 477 kvm, varav 4 649 kvm är lägenhetsyta och 828 kvm lokalyta. I föreningen finns tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och ett styrelserum. Föreningen är medlem med 3,15 % i Annedal Sopsug Samfällighetsförening. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren.

Föreningens ekonomi
Brf Skanstorget i Göteborg har en god ekonomi där ca 38 % av föreningens intäkter kommer från lokaler i gatuplan samt de två kvarvarande hyresrätterna. 2016 sålde föreningen två av hyresrätterna för totalt ca 6 mkr. Föreningens kvarstående hyresrätter (om totalt ca 145 kvm) kommer att stärka ekonomin ytterligare den dagen de avyttras. Skulderna till kreditinstitut uppgår till ca 32 mkr, vilket motsvarar ca 6600 kr i lån/kvm boyta och vid årsskiftet 19/20 sänktes månadsavgifterna med 5 %. Man har haft ett eget investerat kapital placerade i fonder om ca 4 mkr relaterat till tidigare försäljningar av hyresrätter som delvis har använts till en omfattande renovering/konvertering av en hyreslokal samt en relining av ventilationen på Skanstorget 5. För att ta höjd för ökande ränte- och driftskostnader har föreningen höjt avgifterna med 15 % vid årsskiftet 22/23 och med ytterligare 10 % vid årsskiftet 23/24. På en extrastämma tidigare i år beslutades att föreningen ska sälja delar av vinden (ovanför 3A, 5A och 6A) för byggnation av lägenheter. Man har nu skrivit avtal med byggare som köper ca 400 kvadratmeter vindsyta och när allt är byggt och sålt förväntas dessa inbringa omkring 10 mkr till föreningen. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Utförda renoveringar
Listan kan göras lång över renoveringar som föreningen har utfört på sina fastigheter. Styrelsen är mycket mån om att fastigheterna ska hållas i gott skick och behålla sin äldre karaktär. Nedan är ett utdrag ur årsredovisningen på de renoveringar som har utförts, för mer detaljerad information, se årsredovisningen.
Huskroppen på nr 3 och 4 grundförstärktes 1997.
Trapphus renoverades 2002-2003.
Ny tvättstuga 2003. Renovering av föreningens badrum genomfördes under 2004.
Mellan 2005-2006 gjordes en fasadrenovering med nya portar på hus 3 och 4 och renovering av balkonger.
En återvinningsstation, taktätning och OVK (obligatorisk ventilationskontroll), gjordes 2014.
Under 2008 har ett balkongprojekt genomförts där medlemmarna själva bekostade de 38 nya balkongerna. Man har även satt upp nät över bergväggen mot Nilssonsberg.
2010 bytte man portar, renoverade en lokal samt bytte delar av taket.
2010-2012 såg man över värmesystemet, fräschade upp källaren samt fogade om gårdssidan på samtliga hus.
Under 2013 renoverades hissen på Skanstorget 4 A. Då byttes även ytterdörren till lokalen där Burgersson hyr. Under 2013 byttes också en torktumlare i föreningens gemensamma tvättstuga ut. Uppgradering av fibernät gjordes också 2013, för bredbandsuppkoppling (1000MB/S).
Ny avloppsrensning/spolning och avloppsfilmning gjordes 2014. Även ny OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Man målade alla fönsterbleck i samtliga byggnader och man bytte tv-leverantör från Comhem till Canal Digital.
2015 genomfördes en omfattande fönsterrenovering på samtliga byggnader och en del fuktproblem har åtgärdats i trapphus på 6A och B. 2016 har det byggts 6 nya balkonger som har bekostats av lägenhetsinnehavaren själv, hissar på 3A och 6A har renoverats, en del fönster och balkongdörrar har bytts ut och automatiska dörröppnare har installerats på portarna. Man har även lagat och tvättat fasaderna.
Under hösten 2017 renoverades samtliga trapphus.
2019 sattes fyra nya stora tvättmaskiner och två torkskåp in.
2021 gjordes en relining av ventilationen.
2021/2022 har en av lokalerna i bottenplan konverterats om och är från 1/8 2022 uthyrd som kontorslokal med ny högre hyresnivå än tidigare.
2022/2023 har man genomfört en grundförstärkning av Skanstorget 5A och 6A (Skanstorget 3 samt 4 är redan grundförstärkta, medan gårdshusen på 5 och 6 står på berg). Man har även utfört tak-, fönster- och balkongmålning samt genomfört sanering och renovering till följd av funnen hussvamp.

Kommande renoveringar
Utöver kommande vindsbyggnation (förväntas genomföras och slutföras under 2025) finns inget större planerat underhåll den närmsta tiden.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning samt avstämda med styrelseledamot 2025-01-17. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.