Örnehufvudsgatan 3

Välkommen till mysiga Johanneberg och denna lika välplanerade som hemtrevliga etta i väldigt gott skick. Höga fönster låter dagsljuset strömma in och utsikten över stad och natur är rogivande. Lägenheten ligger privat och insynsskyddat på våning 6 av 7, och att man ser mycket himmel ger en härlig frihetskänsla. Originaldetaljer såsom fönsterbänkar i sten och fiskbensparkett har bevarats, och takhöjden på 2,70 som skapar en luftig atmosfär. Planlösningen är inbjudande, här finns det gott om plats för alla funktioner. Kvadratmeterna är verkligen på de rätta ställena, och mycket bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av bland annat två mindre klädkammare i hallen.

Huset med adress Örnehufvudsgatan uppfördes 1939 och har en ljusputsad fasad i funkisstil som är kännetecknande för Övre Johanneberg. Brf Örnen är en trevlig och stabil förening som ligger i en grön och kuperad omgivning med goda kommunikationer och god närservice endast ett par minuter bort. Förutom en gemensam tvättstuga, som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin, har föreningen även en mysig uteplats på husets baksida.

Läget är det bästa tänkbara, och samtidigt som lugnet råder i och utanför lägenheten har man Avenyns puls på kort gångavstånd. I grannkvarteren finns trevliga ställen såsom kvartersrestaurangen Bov, puben Rotary och kaffebaren Mahogny. Gröna lungor såsom Johannebergs kyrkopark, strax utanför lägenheten, och Näckrosdammen, runt hörnet, bjuder in till spontana picknickar. Chalmers ligger strax intill och med stombuss eller spårvagn, bara en kort promenad bort, tar man sig enkelt till andra delar av stan.

Entré
En tidstypisk entré välkomnar oss och här känner vi att det är ordning och reda. Ta de vackra stentrapporna eller hissen upp till våning sex och stig på.
Hallen erbjuder förvaring i två höga garderober samt hatthylla för ytterkläderna. Ekparkett på golv och ljusa väggar. Härifrån når vi lägenheten vardagsrum, kök samt badrum.

Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt, och det finns gott om plats för soffa, TV-bänk, bokhylla med mera, sängen får en naturlig plats i den praktiska sovalkoven som även inrymmer en garderob. För den som önskar mer avskildhet går det enkelt att sätta upp ett draperi eller vikvägg. Ett stort fönsterparti fyller rummet med ljus, och balkongen blir en förlängning av lägenheten under årets varmare månader. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.

Kök
Köket är väldigt mysigt och inbjudande och här finns gott om både arbetsyta och förvaring. Köket är fullutrustat med kyl, frys, ugn, diskmaskin, häll samt fläkt. Ett stort högt fönster fyller rummet med ljus och framför ryms en matplats utan problem. Köket har ljusa luckor och en bänkskiva i ek, partiet ovanför pryds av vitt kakel. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger parkett.

Badrum
I det mycket rymliga badrummet finns dusch med vikbara duschväggar, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, wc samt tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel, på golvet ligger mörk plastmatta.

Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 5-6 kvm. Lägenheten är registrerad som ett rum och kök.

Brf Örnen är en mycket trivsam, engagerad och välskött bostadsrättsförening som bildades 2004 och äger fastigheten Johanneberg 47:2. Föreningen består av 56 lägenheter varav 54 är bostadsrätter och 2 är hyresrätter samt 4 lokaler.
Fastighetens adress är Örnehufvudsgatan 1 och 3.

Ekonomi
Föreningen har en bra ekonomi med goda hyresintäkter. Föreningens 2 hyreslägenheter utgör en dold tillgång och den dag de säljs tillfaller pengarna föreningen. Idag får man in 22 % av sina totala intäkter genom uthyrning av dessa lägenheter samt lokalerna.

Gjorda renoveringar:
Ett större renoveringsarbete utfördes år 1993 som bland annat innefattade stambyte, fönsterbyte, fasadputsning, balkongrenovering och takrenovering. Under 2016 såg man över värmesystemet, hissar och målade om norrfasaden. 2017 bytte man porttelefonen. Under 2018 gjordes en OVK samt byte av centrala frånluftsfläktar. Renovering av hyresrätt 2022. 2024 Renovering av fönster öst/norr.

Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2061
2025 Målning fasad öst
2026 Renovering fönster väst.

Övrigt:
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Ett kollektivt bostadsrättstillägg ingår för föreningens medlemmar.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift betalas av köparen.
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.

Föreningen har en friköpt uteplats/trädgård med utemöbler, odlingslådor och grill. Föreningen har även en tvättstuga, ett litet motionsrum, cykelförråd och barnvagnsförråd.