Nordhemsgatan 72B

Linnéstaden är en stadsdel som väcker känslor, och det är svårt att inte charmas av dess levande atmosfär. Här samsas barnfamiljer med hundägare längs gatorna, medan doften av nyrostat kaffe sprider sig från de mysiga caféerna. Stadsdelen har en härligt avslappnad och trygg känsla, där små butiker erbjuder allt från färskt, ekologiskt bröd till stilren inredning. Skulle du ändå sakna något är det bara en kort promenad till Vasastan, Haga eller shoppingstråken vid Avenyn. Bara ett stenkast bort breder Slottsskogen ut sig, en grönskande oas där göteborgarna har promenerat och tränat i över ett sekel. Några minuter därifrån väntar dessutom Änggårdsbergen med sina slingrande stigar och en utsikt över staden som är svår att slå. Här finns även den prisbelönta Botaniska Trädgården, som anses vara en av världens främsta.

På Nordhemsgatan 72 har mycket hänt de senaste åren. Sedan föreningen tog över fastigheten har stora renoveringar genomförts, och idag kan de boende stolt kalla detta sekelskifteshus sitt hem. Huset ligger mitt på Nordhemsbacken – Linnéstadens egen version av San Francisco – vilket bidrar till områdets charm. Innanför porten möts du av en lugn och renoverad innergård, där de boende kan njuta av grönskande planteringar, bekväma utemöbler och grillmöjligheter. Ett vackert träd reser sig i mitten och ramar in smidesbalkongerna på båda sidor. Tar du stegen över innergården till uppgång B, välkomnas du av ett trapphus med bevarade detaljer från förra sekelskiftet – rustika trappor i mörk sten och tidstypiska räcken.

Nu har Alvhem Mäkleri nöjet att presentera en välrenoverad sekelskiftestvåa på första våningen. Här kombineras charmiga originaldetaljer med moderna inslag. Lägenheten bjuder på välrenoverade ytskikt, ett stilfullt kök i vinkel, helkaklat badrum och en generös smidesbalkong där du kan njuta av solen i stort sett hela dagen. Läget mitt i Linné är både attraktivt och förvånansvärt lugnt – här kan balkongdörren stå öppen utan att stadens brus tränger sig på, bara fågelkvitter från trädet utanför.

Föreningen är mycket välskött och äger dessutom tre hyresrätter – en ekonomisk tillgång som på sikt kan stärka föreningens ekonomi ytterligare.

HALL
Efter att ha passerat föreningens grönskande innergård och tagit trappan upp till första våningen möts du av en ljus och välkomnande hall. Här finns praktisk förvaring och plats för avhängning direkt till vänster. Hallen leder vidare till badrum och vardagsrum.

BADRUM
Till höger om hallen ligger det helkaklade badrummet, smakfullt inrett i en tidlös stil. Väggarna är klädda i vitt, rektangulärt kakel, medan golvet pryds av stilrent mörkgrått klinker. Här finns wc, handfat med förvaringsskåp ovanför samt en duschhörna.

VARDAGSRUM
Lägenhetens hjärta är det ljusa vardagsrummet, där två höga fönster vetter mot den grönskande innergården. Här ryms både en rymlig soffgrupp, tv-möbel och ett rejält matbord – perfekt för middagar i goda vänners lag. Rummets eleganta stuckatur och vackra enstavsparkett förstärker karaktären, medan den harmoniska beige färgsättningen knyter ihop helheten. Från vardagsrummet nås både kök och sovrum, vilket skapar en trivsam och social planlösning.

KÖK
Köket vetter mot innergården i soligt söderläge och har renoverats med klassiska materialval som gråa spegelluckor och en tålig bänkskiva i komposit, som även fungerar som stänkskydd. Köket är smart planerat i vinkel och har en mysig matplats vid fönstret. Den maskinella utrustningen består av integrerad diskmaskin, kyl/frys, induktionshäll, varmluftsugn och mikrovågsugn. För bästa arbetsljus finns infällda downlights under överskåpen.

SOVRUM
Sovrummet är rymligt och rofyllt, med plats för både dubbelsäng, nattduksbord och en arbetshörna. Här erbjuds dessutom gott om förvaring i form av sju garderober längs ena väggen. Rummet har en luftig känsla tack vare de stora fönstren och de glasade dörrarna som leder ut till balkongen. Väggarna är målade i en dovt greige ton.

BALKONG
Det är få tvåor som kan stoltsera med en smidesbalkong av denna storlek. Här finns gott om plats för både utemöbler, växter och grill. Läget är perfekt – skyddat från stadens brus och med morgonsol från öster samt dagsljus från söder. Under sommaren blir balkongen ett naturligt extrarum där du kan njuta av grönskan och fågelsången från trädet utanför.

ÖVRIGT
Föreningen är välskött och erbjuder två nyligen renoverade innergårdar med sittgrupper, planteringar och grillplatser. Det finns även cykelställ, ett soprum och två tvättstugor med moderna maskiner. Till lägenheten hör ett källarförråd på cirka 3–4 kvm.
Föreningen har även tecknat ett gruppavtal med Bahnhof för bredband, vilket kommer att ingå i avgiften från och med i höst.
Skohyllan i hallen samt Stringhyllan i sovrum och kök ingår ej i köpet.

Brf Nordhemsgatan 72–74 är en trivsam och stabil förening som huserar i två vackra sekelskiftesfastigheter från 1905. Föreningen består av 39 bostadsrättslägenheter, tre hyresrätter och en hyreslokal. Fastigheterna, Olivedal 13:12 och 13:13, förvärvades år 2004 och har en total yta om 2 797 kvm, varav 2 751 kvm utgörs av bostäder och 46 kvm av lokalyta.

Ekonomi
Föreningens tre kvarvarande hyresrätter utgör en ekonomisk tillgång vid framtida försäljning eller ombildning. Dessa lägenheter är tvåor i varierande storlek. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 23 Mkr, vilket motsvarar cirka 8 900 kr/kvm boyta. Under 2022 avyttrades en hyresrätt, vilket stärkte föreningens kassa med 4,3 Mkr. Kassabehållningen uppgår nu till cirka 9 Mkr. Styrelsen arbetar långsiktigt och kostnadsmedvetet, vilket bidrar till föreningens stabila ekonomi.

Genomförda renoveringar
Fastigheten har en lång historia och är i mycket gott skick tack vare omfattande investeringar som bevarat tidstypiska detaljer och förbättrat boendekomforten. En omfattande ROT-renovering genomfördes 1982, då både el- och rörstammar byttes ut.

Några av de större renoveringarna sedan dess inkluderar:

2007/2008 – Fasadrenovering, takrenovering, målning av fönster och plåtdetaljer
2010 – Balkongbyggnation mot innergården
2011 – OVK-besiktning och grundförstärkning
2012 – Byte av takfönster, renovering av portar och installation av ny tvättmaskin
2016 – Utbyte av entrédörrar i trapphusen
2017 – Renovering av fasader, målning av fönster och ny OVK-besiktning
2020 – Blästring och målning av samtliga tak på föreningens fastigheter
2021 - Installation av porttelefon och låssystem
2022 - Upprustning av föreningens brandskydd samt renovering av soprum, nya tvättmaskiner i tvättstugorna.
2024 -Byggnation av två badrum
2025 - Relining av avloppsstammarna, nyligen avslutat i berörd lägenhet. Detta finansierades kontant ur föreningens kassa.

Föreningen har även lagt stor omsorg på fastighetens exteriör och gemensamma ytor. Gårdarna har renoverats med ny bottenplatta, stenläggning och planteringar. Gårdarna har även genomgått dränering för att säkerställa en god markavrinning. Dessutom har nya tidstypiska armaturer och emaljskyltar installerats för att återställa fastighetens ursprungliga karaktär.

Kommande renoveringar
Föreningen har nyligen tagit fram en ny underhållsplan. På längre sikt planeras även en renovering av trapphusen.

Övrigt
Förvaltning: Ekonomisk förvaltning sköts av Corestone, teknisk förvaltning av PS Home.
Andrahandsuthyrning: Ansökan krävs och godkänns för ett år i taget.
Föreningen äger fastigheten och påverkas inte av tomträttsavgäld.
Gemensamma utrymmen: Källarförråd, sopsortering samt cykel- och barnvagnsförvaring finns. Möjlighet till cykeluppställning även på innergårdarna.
Tvättstugor: Två tvättstugor, en i varje hus, utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Boende på Nordhemsgatan 74 har tillgång till tvättstugan på 74:an och vice versa. Medlemmarna upplever att det är enkelt att få tvättider.
Innergårdar: Föreningen har två ljusa och trevliga innergårdar med möbler och grillmöjligheter under sommarhalvåret.

För mer information, se föreningens hemsida: brfnordhemsgatan7274.com

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning och avstämda med en styrelsemedlem. Viktiga uppgifter bör alltid dubbelkollas av köparen med föreningen