Nordhemsgatan 68A

Högst upp i charmiga Linnéstaden, på en av områdets mest eftertraktade adresser, väntar denna ljusa och välplanerade 3,5:a med balkong och en utsikt som sträcker sig långt över takåsarna. Nordhemsgatan slingrar sig genom stadsdelen, kantad av ståtliga sekelskifteshus från förra sekelskiftet – från hamnen i norr till Slottsskogens grönska i söder. Här möts stadens puls och småstadens charm, där mysiga caféer, delikatessbutiker och anrika kvarterskrogar skapar en levande atmosfär.

Brf Höjdpunkten gör verkligen skäl för sitt namn, både vad gäller sitt läge och föreningens stabila ekonomi. Fastigheten är vacker och välskött, med ett tidstypiskt trapphus, en idyllisk innergård och hiss hela vägen upp. På tredje våningen kliver vi in i ett hem där ljuset flödar genom höga fönster och speglas i det vackra brädgolvet. Välkommen till ett av stadsdelens allra bästa lägen och ett vackert hem i ett av Linnéstadens mest högt belägna lägen. Nordhemsgatan 68 är ett mycket välhållet hörnhus från 1900-talets början och föreningen, som passande nog heter Höjdpunkten, har ägt huset sedan år 2000. Inte nog med att läget är högsta tänkbara, vi ska ta hissen upp till tredje våningen och känna på ljuset och utsikten.

HALL/ARBETSRUM
Redan i porten känner man att föreningen tar väl hand om sitt hus. Det är prydligt renoverat efter förra sekelskiftets normer med rutigt sandklinker, träpaneler på väggarna och ett trapphus som välkomnar med stora fönster och fint ljus. Hissen är rymlig och tar oss ända upp till tredje våningen. Entrén välkomnar med generös takhöjd och gott om plats för avhängning. Hallen är tillräckligt stor för att inrymma både ett bibliotek och en arbetsplats. Ett högt och brett fönster släpper in ljuset och utsikten över takåsarna är något alldeles extra. I ena hörnet finns en klädkammare och längs ena väggen finns tre garderober.

BADRUM
Det nyrenoverade badrummet är genomtänkt och stilfullt. Ljust klinkergolv och halvkaklade väggar i en elegant gråblå ton skapar en lugn atmosfär. Här finns badkar, tvättmaskin, kommod med förvaring samt golvvärme. Våtrumsintg finns.

INRE HALL
Vidare in i bostaden leder en inre hall med vackra brädgolv och ljusa väggar till de övriga rummen. Platsbyggda garderober i ljus ek erbjuder gott om förvaring.

SOVRUM 1
Till vänster ligger det första sovrummet, ett rofyllt utrymme mot den stillsamma innergården. Det höga fönstret bjuder på en vidunderlig vy över takåsarna, och rummets rundade väggar skvallrar om dess historiska koppling till trapphuset. Här ryms en dubbelsäng och gott om förvaring. Att vakna upp till den här utsikten och det vackra ljuset är en upplevelse i sig.

SOVRUM 2
På andra sidan hallen ligger det större sovrummet, i dag använt som master bedroom. Här kombineras tidstypiska detaljer som höga lister, stuckaturer och takrosett med vackra beigemålade väggar med praktiska förvaringslösningar längs ena väggen. Fönstret, med djupa nischer, vetter ut mot Nordhemsgatan och de höga spegeldörrarna leder vidare in till vardagsrummet.

VARDAGSRUM
I fil med master bedroom öppnar sig ett storslaget vardagsrum där ljuset flödar in genom två höga fönster. Väggarna är målade i en elegant, dov blå ton som framhäver stuckaturen och de vackra listerna. En ståtlig kakelugn i hörnet, möjlig att få i bruk, sätter pricken över i:et och skapar en inbjudande känsla.

KÖK
Hemmets hjärta är det rymliga och stilfulla köket. Grå profilerade skåpluckor, en svart stenbänkskiva och ett vackert brädgolv skapar en harmonisk helhet. Väggarna är målade i en kalkstensfärgad nyans, Dusty Pink från Jotun, vilket ger köket en varm och inbjudande känsla. Här ryms ett stort matsalsbord – perfekt för långa middagar med vänner. Kanske den perfekta platsen för att samla nära och kära vid årets högtider? Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl/frys, ugn, induktionshäll och integrerad diskmaskin. I det ena hörnet har ett vackert skafferi byggts i klassisk stil.

BALKONG
Från köket leder en helglasad pardörr ut till den soliga balkongen. Här möts du av en hänförande utsikt över takåsarna, där morgonsolen värmer och stadens ljud dämpas till ett stillsamt sorl. En plats att börja dagen med en kopp kaffe eller avsluta kvällen under stjärnhimlen.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett källarförråd.
I fastigheten finns en lättbokad tvättstuga i källaren.
Boendeparkering gäller i området, och garageplatser finns att hyra i närheten.

Brf Höjdpunkten äger en välhållen fastighet belägen på toppen av Nordhemsbacken. På krönet är luften klarare, trafiken begränsad och utsikten bättre. Många som bor här tycker att läget i Linné är optimalt – endast ett par hundra meter till Slottsskogens grönska och lika nära till Linnégatans myllrande restaurang- och caféutbud.

Föreningen förvärvade fastigheten år 2000 och består idag av 24 lägenheter, samtliga bostadsrätter. Vidare äger föreningen två lokaler med hyresrätt, vilket ger stabila hyresintäkter som motsvarar cirka 14 % av årsomsättningen. Byggnadens totalyta uppgår till 2 225 kvm, varav 2 074 kvm utgör bostadsyta och 151 kvm lokalyta.

Fastigheten har två trapphus – huvudtrapphuset (A) samt B-trapphuset längre ner i trappan mot Övre Majorsgatan. En passage förbinder de båda trapphusen. En stor och smidig hiss finns i A-trapphuset, som går hela vägen ner till gårdsplanet, där även föreningens moderna och välutrustade tvättstuga ligger.

Gemensamma utrymmen & innergård
På föreningens gemensamma innergård är det lätt att trivas. Med ett lugnt, avskilt läge och grönskande ytor blir detta en naturlig samlingsplats för de boende. Här finns något för alla – utemöbler, grillmöjligheter och en sandlåda för de minsta. På gården finns även plats för cyklar samt ett fint soprum med välutvecklad källsortering.

Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi och inga avgiftshöjningar är beslutade för 2024. De långfristiga skulderna vid årsskiftet 2023/2024 uppgick till cirka 10,5 mkr, motsvarande en belåning om cirka 5 068 kr/kvm boyta (vilket fortsatt är under snittet i området). Årsavgifterna höjdes senast i januari 2023 med 5 % för att möta ökade driftskostnader. Under 2023 har föreningen även börjat amortera på sina lån igen, vilket stärker den långsiktiga ekonomin.

Genomförda renoveringar
Fastigheten är väl underhållen och har genomgått omfattande renoveringar. En ROT-renovering utfördes cirka 1986, då bland annat el- och vattenstammar byttes. Sedan dess har flera stora investeringar genomförts:

2019-2022: Fasaden mot gården har renoverats och balkongräcken målats.
2022: Relining av vatten- och avloppsstammar genomfördes.
2023: Fasaden mot gatan har renoverats och samtliga fönster har målats om.
2023: Tvättstugan har uppgraderats med nya maskiner.
Kommande renoveringar
Fastigheten bedöms vara i mycket gott skick efter de investeringar som genomförts de senaste åren. En uppdaterad underhållsplan sträcker sig till 2035 och föreningen följer denna för att säkerställa fastighetens långsiktiga värde.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Primär Fastighetsförvaltning, medan Hagwalls ansvarar för den tekniska fastighetsskötseln. Andrahandsuthyrning beviljas enligt gällande regelverk efter styrelsens godkännande. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren.