Kyrkåsplatsen 2

I ett idylliskt villakvarter strax intill Kålltorps handelsträdgård finner vi denna mysiga och kvadratsmarta vindslägenhet med snedtak och synliga takbjälkar. Ljuset strömmar in, och utsikten över det grönskande grannskapet är intagande. Att man ser mycket himmel ovanför hustaken och trädtopparna ger en härlig frihetskänsla. Morgonsolen strålar in genom takkupan i nordost, och takfönstren i sydväst fyller lägenheten med eftermiddagssol. Solen kan även avnjutas ute på den gemensamma balkongen utanför ytterdörren en trappa ner. Planlösningen är inbjudande, och vardagsrummet och köket förenas i en öppen yta med gott om plats för umgänge och social matlagning. Här finns även ett helkaklat badrum och ett rofyllt sovrum. Lägenheten färdigställdes 2013, och skicket är väldigt gott. Färg- och materialvalen är ljusa, och golven genomgående belagda med parkett. Ett boende med trivsam villakänsla erbjuds, och föreningen har en lummig trädgård med altan, utemöbler och grill. Husets källare inrymmer lägenhetsförråd, tvättstuga och ett rum med möjlighet till övernattning för långväga gäster. Familjär stämning råder grannar emellan, och det är en välskött förening med alla stora renoveringar utförda i närtid.


Läget är perfekt för den som söker lugnet strax utanför innerstan, och på kort promenadavstånd har man Skatås motionsområde och Delsjöområdets natur. Stigar och cykelvägar genom skogen leder fram till Härlanda tjärns och Stora Delsjöns badplatser. Denna del av Kålltorp andas småstadscharm, inte minst tack vare kaféet Oizo och restaurangen Intill som båda ligger inom ett stenkast från lägenheten. I stadsdelen hittar man även surdegsbageriet Lilla Sur, Ölstugan Tullen och Munkebäckstorget med bland annat mataffär, grönsakshandlare och konditori. Kommunikationerna är utmärkta och Sanatoriegatans spårvagnshållplats, endast ett par hundra meter bort, trafikeras av linje 3 och 5 med täta turer. Med spårvagn eller cykel på bra cykelvägar tar man sig in till stan på mindre än en kvart. Det är gratis gatuparkering i området, och med bil är man snabbt ute på lederna.


VARDAGSRUM och KÖK
Vardagsrummet och köket är i enhet i en öppen och luftig planlösning med härligt ljusinsläpp från en takkupa i nordost och två takfönster i sydväst. Planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffa, matgrupp och köksö. Hemmakocken har bra svängrum, och köksbänken är i ek med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt kakel. Ugnen och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i den vita skåpinredningen. Liksom i sovrummet och hallen är väggarna målade i vitt och golvet belagt med parkett.


SOVRUM
Det mysiga sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. De stjärnklara kvällarna är magiska, och när man vaknar på morgonen är det rogivande att blicka ut mot den lummiga trädkronan utanför takfönstret i sydväst. Under snedtaket finns det utrymme för klädförvaring, och nuvarande ägare har satt upp en galghängare som lämnas kvar.


BADRUM
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukshängare, tvättkommod, spegel och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker.


HALL
Från ytterdörren på husets andra våning leder en trappa upp till en hall som öppnar sig mot vardagsrummet och köket. Hallen har gott om plats för jackavhängning, och den väggmonterade inredningen kommer att lämnas kvar.


BALKONG
Utanför ytterdörren finns en gemensam balkong med härlig eftermiddags- och kvällssol. Härifrån har man fin utsikt över grönytan framför huset och ett majestätiskt träd som silar solstrålarna på ett vackert sätt.


FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.


ÖVRIGT
Lägenheten saknar bygglov men ärendet är preskriberat av Stadsbyggnadskontoret.

På Kyrkåsplatsen 2 huserar Brf Islandsberg bestående av tre bostadsrätter med gemensam balkong, trädgård och altan. Föreningens fastighet förvärvades genom ombildning 2013 och byggnaden är uppförd 1926 och föreningen äger sin egen mark. Då det är en liten förening krävs det ett engagemang av alla medlemmar och alla ingår i styrelsen.


EKONOMI
Föreningen har två lån som ligger med rörlig ränta, ett på 470 000 kr och ett på 1 609 000 kr och amorterar årligen. Det finns inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.


RENOVERINGAR
2011: Utfördes dränering av fastigheten.
2013: I samband med att föreningen ombildades genomgick fastigheten en stor renovering i form av nya stammar, ny el, takbyte och balkongrenovering.
2014: Gjordes en gjutning av framsidan av huset.
2016: Altan byggdes på framsidan och takkupan renoverades.
2020: Sattes det upp en brandstege och klinker lades in i källaren.
2021: Fönsterbyte och ommålning av fasad.
2024: Ny tvättmaskin och nya gjutjärnsrör i pannrummet.
Föreningen har en uppdaterad underhållsplan och inga större renoveringar är planerade i dagsläget.


GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Källare med tvättstuga, förråd för ytterligare förvaring, pannrum och ett extrarum med möjlighet till övernattning. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkrum.
Gemensam balkong på våning två, trädgård, altan med grill samt betonggjuten med plats för cyklar, barnvagnar och dylikt.


GEMENSAMT UNDERHÅLL
Föreningen har delat upp det yttre underhållet på de olika lägenheterna:
Lägenhet 1 har hand om snöskottning och gräsklippning.
Lägenhet 2 sköter städning av källaren.
Lägenhet 3 (vind) sköter trappstädningen.


ÖVRIGT
Parkering: Gratisparkering i området.
TV och bredband: Föreningen är inte ansluten till en specifik leverantör. Varje medlem har idag tecknat eget avtal.
Föreningen har två städdagar, en på våren och en på hösten med grillning. Det är en trevlig och familjär gemenskap i föreningen.


Ovanstående information är kontrollerad med styrelsen 2025-03-18 samt hämtad från föreningens senaste årsredovisning. Uppgift som är av särskild för köpare bör kontrolleras med föreningen.