Kungshöjdsgatan 5

Brf Carolus Rex är en inarbetad och välskött förening som förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 41:5 för 36 år sedan, år 1985. Fastigheten är en pampig och tidsenlig hörnfastighet med entréer både via Kungshöjdsgatan 5 samt Hvitfeldtsgatan 11A & B. Föreningen upplåter 27 lägenheter med en total yta om 2 449 kvm. Detta är en förening och en fastighet många trivs i vilket visar sig i en låg omsättning, här bor många länge. Här råder en skön grannsämja helt enkelt och medlemmarna är måna om att ta hand om sitt hus på bästa sätt. Styrelsen är både ambitiös och engagerad och sköter föreningens ekonomi på bästa sätt.

Gjorda renoveringar
Under 1980-talet gjordes en större renovering av fastigheten då bl. a. rör- och elstamsbyte utfördes och trapphuset renoverades. Under 2007 renoverades fasaden och man lade mycket kraft, energi och pengar på att återskapa fasadens vackra utsmyckningar. Samma år renoverades även balkongerna. Under 2010 och 2011 fräschades gårdsmiljön upp och nytt soprum och förråd uppfördes. Man bytte lås till gemensamma utrymmen och ventilationen sågs över. Under 2012 utfördes målning samt plåtarbeten på tak och balkonger och året därefter installerades nya entréportar. Under 2014 satsade föreningen ytterligare på innergården som är en mycket omtyckt plats bland medlemmarna och samma år påstartades en omfattade trapphusrenovering som skett etappvis och det sista måleriarbetet färdigställdes under 2016. Renoveringen är utförd i tidsenlig stil och väggar, räcken och snickerier har målats och alla lägenhetsdörrar har bytts ut till säkerhetsdörrar. Under 2016 fick även tvättstugan en ny torktumlare och under 2017 har de bytt ventiler och reglage till elementen samt justerat pannan.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades i början av 2016 och sträcker sig fram till 2046. Planerade renoveringar de närmaste åren är slipning av stengolven i trapphusen, målning av fönster samt byte av vissa takkupor.

Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil och god och under sommaren 2016 sänktes avgifterna med hela 15%. Föreningen amorterar årligen och de har de senaste åren amorterat cirka 240 000 kr per år. Föreningens belåning ligger på cirka 6500 kr/kvm/boa vilket är normalt i Göteborg och lånen är uppdelade på rörlig ränta respektive en bunden ränta. Även elpriset har bundits och det fram till 2021 till en kostnad om 37 kr/kwh. Idag finns inga planer på att justera månadsavgiften.

Övrigt
Föreningen har en otroligt mysig gård som nås via båda trapphusen. Njut av ett skönt lugn och en härligt grön innergård med prunkande träd och dussintals krukor fyllda av färgglada blommor. På gården samlas många grannar och här finns sitt- och matplats för sällskap om 14 och två stora grillar gör det lätt att laga mat till många. Vintertid byts blommorna ut till mysigt julpynt och dekorationer och medlemmarna brukas samlas på gården för en årlig glögg under december. Föreningens medlemmar brukar ha två gemensamma städdagar per år då allmänt fix och gården ses över. På gården parkeras cyklarna under tak och härifrån nås även föreningens hobbyrum och tvättstuga. Tvättstugan ligger på entréplan på Kungshöjdsgatan 5 och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel och säljaren upplever det som lätt att få tvätttider.

Boendeparkering gäller i området (beteckning C4) och kostar ca 725 kr per månad. Ansökan sker hos Trafikkontoret Göteborgs Stad. Basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften från Com Hem. Bredband finns att tillgå från Com Hem (ingår ej i avgiften). SBC sköter både den ekonomiska samt tekniska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Folksam. Uthyrning i andra hand skall ansökas om hos styrelsen. Överlåtelseavgift (ca 1190 kr) och eventuell pantsättningsavgift (ca 445) tas ut i enlighet med föreningens stadgar, och betalas av köparen. För ytterligare info se föreningens årsredovisning och besök deras hemsida; www.brfcarolusrex.se.