Kungshöjdsgatan 11A

Välkommen till Göteborgs andrum för boende! Längs bergskanten på Kunghöjd, hörnet Kungshöjdsgatan/Arsenalsgatan med hänförande utsikt över hela östra och södra staden, finner ni denna högt belägna bostad. En otroligt ljus och spatiös våning i en av Kunghöjds pampigaste fastigheter. Stanna upp en stund och insup den svårslagna utsikten och den tystnad som råder i dessa anrika kvarter. Tyst och lugnt, men ändå så centralt. Utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd. Lika majestätiskt som namnet antyder breder anrika Kungshöjd ut sig högt ovanför staden. Dess vackra stenfastigheter tornar ståtligt upp sig mot den klara skyn och vittnar om svunna tider och imponerande historik. När kvällsluften och mörkret omfamnar stadsdelen lyser området upp och utgör ett naturligt blickfång för förbipasserande nedanför. Att promenera omkring här inger en alldeles speciell känsla. De branta och snirklande gatorna, kantade av små mysiga caféer, originella butiker och välsmakande restauranger, leder dig tryggt runt i stadsdelen som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen. I samma stund som du når krönets topp blir du uppmärksam på den stillhet som råder här. Mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Börja dagen med stans bästa espresso på Da Matteo, och när hungern kallar bjuder Magasinsgatan på ett rikt utbud av restauranger och populära foodtrucks. Längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar och kvällen avslutas gärna i kvällssolen på Zamenhof eller Barabicu. För er som skall vidare är det nära till innerstadens alla stadsdelar och vill ni bara ha en lugn stund så kila ner till hamnen och njut av doften av hav och lite båttrafik. Så rofyllt och samtidigt så centralt. Kombinationen är oslagbar. Lägg därtill en fantastisk vy över Göteborgs stad och begreppet "Herre på täppan" får en helt ny innebörd.

Trapphuset som välkomnar er på Kungshöjdsgatan 11 imponerar på de flesta och sätter tonen med en gång. Ytterst välbevarat och med slående takhöjd, smyckat med fina detaljer från 1900-talet, spröjsade stora fönsterpartier, dekorativa paneler och golvet pryds av en vinröd matta. Redan här infinner sig känslan av den livskvalité detta hem har att erbjuda. Två trappor upp till höger väntar ett hem med kvalitéer utöver det vanliga.

Hall
När ytterdörren öppnas får ni en första glimt av detta vackra hem där balans råder både i jordnära toner och vackra materialval i en perfekt kombination av nytt och gammalt. Man känner omgående vilken harmoni som råder här och det är nästan som att hallen viskar välkommen hem. Väggarna är målade i naturgrått och golvet är belagt med ett ljust laserat brädgolv.

Kök och vardagsrum
Sömlöst Noblessakök med betonginspirerade luckor med målade väggar i naturgrått. Den integrerade diskmaskinen och den kombinerade kyl/frysen gömmer sig diskret bakom köksluckorna. Varmluftsugn och microvågsugn på perfekt arbetshöjd i rostfritt. I köket finns även en vinkyl som sätter extra guldkant på hemmatillvaron. Ljuskällor är placerade under arbetsbänken likaså under köksöns arbetsbänk. Precis ovanför köket finns en designad sats för både inbyggd belysning och högtalare. Både ljus- och ljudkällor är styrbara via en app som ni kan ha på er mobil. Ljuset kan ni välja att reglera med flera olika färgval. Den vackra köksön skänker inte bara goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor, den bidrar även med detaljer som speglande fotlister för att hålla den sömlösa stilen. Det finns gott om utrymme för att placera ett större matbord framför den inbyggda vinkylen och de vackra fönstren. Senaste tillskottet i köket är det ovanligt vackra vitrinskåpet, platsbyggt i tidsenlig stil.

Köket går vidare till det öppna vardagsrummet. Här får detaljer i vackra stuckaturer och jordnära material i form av tegel och trägolv samspela i en vacker balans. Fyra stora fönsterpartier gör att rummet fullständigt badar i ljus. Djupa fönsternischer, höga fotlister och en takrosett är detaljer som onekligen inte går att missa. Plats finns för den större soffgruppen och även tillhörande tv-möbel. Rummets yta om ca 45 kvadratmeter gör att det lämpar sig väldigt väl för sociala tillställningar där alla vännerna får plats.

Sovrum 1
Intill vardagsrummet gömmer sig våningens första sovrum. Idag inrett som barnrum men funkar lika väl som gästrum/kontor. Bakom skjutdörren gömmer sig en garderob men även ingång till klädkammaren. Här finns ett vackert fönster som bjuder på en oförglömlig utsikt och ett fint ljusinsläpp året om. Ovan skjutdörrarna är rummet även utrustat med tre integrerade spotlights som ger ett behagligt ljus.

Walk-in closet
Det perfekta halvrummet. Förvaring i äldre fastigheter är sällan en enkel match, men i detta hem finns gott om lösningar. Den stora klädkammaren har gott om rymliga garderober samt en mindre och utöver det ett smart elfa-system. Önskar man finns det plats för ytterligare garderob eller byrå. En heltäckande textilmatta i velourgrå och en solitär spegel ger hotellvibbar. Taket är utrustat med spotlights för att ge god belysning.

Badrum
Bilderna talar sitt tydliga språk, detta är ett badrum av absolut yttersta klass. Badrummet speglar väl bostadens övriga skick och känsla och här har man inte sparat på krutet vid renoveringen. Nästintill helkaklat med äkta marmor ges en inbjudande och lyxig känsla. Otroligt välvalt och samtidigt lekfullt med den piggelingröna färgen på två av väggarna. Samspelet mellan färg, form och val av material skapar en underbar dynamik i badrummet. Både kommodens och duschens blandare är av mässing liksom knopparna och handdukstorken. Kommoden i valnöt ger utmärkt förvaring liksom det vägghängda skåpet. Utrustat med både separat dusch och badkar som är inkaklat. Check på både golvvärme och handddukstork. Tvättpelare med både tvättmaskin och torktumlare underlättar i vardagsbestyren.

Sovrum 2
Stort och fluffigt och idag används det som master bedroom. Heltäckningsmattan på golvet för tankarna till en hotellsvit. Här rymmer ni dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Utmärkt förvaring tack vare den stora garderoben. I rummet finns ett stort sexluftsfönster. Mot föreningens tysta innergård borgas för en god natts sömn, helt ostört från stadens sus och brus.

Sovrum 3
Stig in i detta vackra rum som idag fungerar som kombinerat gästrum/hemmakontor. Tidigare har köket legat här vilket det fint bevarade skafferifönstret vittnar om. De djupa tonerna bjuder in till en god natts sömn men även till arbetsro. Golvet är belagt med ett mörkt pampigt ekgolv som går fint ihop med rummets naturgråa väggar med tidstypiska vägglister. Trapphuset utanför skänker rummet karaktär med den halvcirkulära väggen och taket pryds av en vacker takrosett och stuckaturer. Vita fotlister bryter upp snyggt mot de mörka materialvalen. Ett sexluftsfönster som vetter ut mot innergården ger rummet gott om ljusinsläpp från väster.

Brf Kungshöjd bildades 1984 och äger sedan 2001 fastigheten Göteborg inom Vallgraven 41:8. Fastigheten har en anrik historia och utgjorde under 1800-talets mitt arsenalsbyggnad för Artilleriregementet. I slutet av 1800-talet köptes marken av byggaren Richard Grauers och 1907 stod denna ståtliga fastighet färdig. Arkitekten gav huset en siluett med torn och kreneleringar som ska påminna om Arsenalsbyggnaden.

Fastigheten är utformad i en nationalromantisk stil och den nationalromantiska epoken i Sverige var en reaktion mot det moderna samhällets massproduktion. Inspiration hämtades från äldre svensk arkitektur som allmogestil och stormaktstidens barock. Fastigheten högst upp på Kungshöjd är oerhört välskött och de löpande renoveringarna har föreningen låtit utföra med en varsam hand, allt för att återskapa och värna och det tidstypiska från 1900-talets början.

I byggnadens entré välkomnas ni av spröjsade stora fönsterpartier, snickerier målade i rött, dekorativa smidesräcken och trappsteg av sten. Byggnadens totalyta är, enligt taxeringsbeskedet, 3020 kvm och fördelas på 28 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av någon justering av tomträttsavgälden.

Utförda renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades år 2012. Föreningen har sedan övertagande tagit väl hand om sin fastighet och mellan 2001-2006 utfördes flertalet större renoveringar. Fasad, fönster och tak renoverades. En varsam renovering utfördes av entré och trapphus där man tagit hand om tidstypiska detaljer och lägenheterna utrustades med nya entrédörrar i tidstypisk stil. Under denna tidsperiod såldes råvinden samt garage/lokaler i entréplan till ett företag som uppförde sju nya bostadsrätter, två vindslägenheter samt fem etagelägenheter i entréplan. I samband med detta uppfördes föreningens gästlägenhet. I gemensamma utrymmen har ett trådlöst seriekopplat brandlarm installerats.

Under 2012 installerades nya fönster mot söder och 2014 avslutades en omfattande fasadrenovering och plåtarbeten på fasaden mot Arsenalsgatan och söder. Under 2016 byttes porttelefonsystemet ut och vissa delar av trapphuset har setts över. I källaren har en ventilationsfläkt installerats och på taket har en fläkt installerats som ventilerar B-trapphuset. Renoveringen av den sista delen av fasaden mot söder slutfördes och 8 balkongdörrar byttes. Även gasen i fastigheten togs bort under 2016.
Stammar/vattenledningar byttes ut i B-uppgången 2017. Man har även installerat en VVC-ledning. Man har också utfört en asbestsanering på vinden och installerat 3 nya ventiler för justering av värmen i huset.

Under räkenskapsåret 2018 har man bl.a. utfört fasadrenovering av hela Kungshöjdsgatan inklusive tornet fram till balkongerna på Arsenalsgatan samt målat och renoverat alla fönster och balkongdörrar på Kungshöjdsgatan fram till och med fönstren på de stora balkongerna på Arsenalsgatan.
2019: Stammarna spolades. Alla avloppsstammar i A-uppgången filmades 2019 och befanns vara i god kondition. 2022 gjordes en OVK.

Kommande renoveringar:
Renovering av ytterdörrar samt installation av handikapphiss i trapphus

Ekonomi:
Föreningen har en stabil och god ekonomi med ett positivt kassaflöde. Föreningen har idag lån om 19 500 000 kr. Belåningen ligger på cirka 6 450 kr/kvm/boa vilket är under genomsnittet
i centrala Göteborg. Föreningens sista hyresrätt såldes 2017 och gav ett fint tillskott till föreningen.

Övrigt:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Husjuristerna sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning och föreningen sköter den tekniska förvaltningen i egen regi. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift betalas av köparen.

Under 2006-2007 uppfördes föreningens populära gästlägenhet som man enkelt når från A-entréen. Lägenheten är i etage med pentry, matbord och badrum på första plan samt två sovplatser på övre plan, en 120 cm bred bädd samt en 90 cm bred bädd. Lägenheten hyrs till en kostnad om 300 kr/natt. Föreningen disponerar ingen gemensam tvättstuga utan alla lägenheter har egna tvättmaskiner i lägenheterna.

Inne på gården på Kungshöjdsgatan 11 finns en liten stensatt innegård, möblerad med utemöbler och smyckad av lite grönska och blomster. Gården nås via trapphuset samt direkt från gatan via Arsenalsgatan 12. Föreningen tillhandahåller tre parkeringsplatser inne på gården till en kostnad om 1 200 kr/mån. Det finns möjlighet att ansöka om boendekort för ca 935kr/mån (www.goteborg.se/trafikkontoret). På gården förvaras även cyklar i cykelställ och från gården nås ett barnvagnsrum, föreningens bastu samt soprum. Föreningen har ett gynnsamt gruppavtal som läggs på månadsavgiften á 279 kr/mån och då ingår Telia Bredband 100/100 Mbit/s, TV från Telia, tv-paket Lagom (innehållande 40 kanaler och 20 playtjänster) samt bredbandstelefoni. Under 2017 tecknades också ett gemensamt bostadsrättstillägg via föreningen.