Kastellgatan 14

I det vackraste huset på Kastellgatan, där tiden tycks ha stannat i det allra bästa ögonblicket, väntar en trerummare som får hjärtat att slå lite snabbare. Högt upp i huset med hiss, med två soliga balkonger och ett ljusinsläpp som dansar över väggar och golv, möts sekelskiftescharm och varsam modernitet i perfekt harmoni.

Originalbrädgolven, stuckaturerna, takrosetterna, takhöjden som ger rymd åt tankarna och de ståtliga pardörrarna som viskar historier från förr. Här har inget lämnats åt slumpen: köket är platsbyggt i tidsenlig stil, badrummet renoverat och varje vrå erbjuder smart förvaring utan att tumma på känslan. Detta är ett hem där morgonkaffet smakar lite bättre på den ena balkongen, och kvällens sista solstrålar värmer på den andra. Allt i en gammal och stabil bostadsrättsförening med stark ekonomi och låg belåning – en trygghet lika påtaglig som atmosfären i trapphuset.

En chans att bo på Kastellgatan när det är som allra mest Kastellgatan!

HALL MED KLÄDKAMMARE
Redan när du kliver in möts du av en känsla av rymd och ljus. Hallen är luftig med generös takhöjd och ljusinsläpp från tre håll, en ovanlig och efterlängtad egenskap som gör att entrén känns lika mycket som ett rum som en passage. Infällda spotlights i taket adderar ett mjukt, modernt sken oavsett tid på dygnet.
Direkt innanför dörren ligger ett vackert mönstrat klinkergolv som inte bara är praktiskt utan också bjuder på en första visuell detalj. Intill står en platsbyggd hallmöbel med sittbänk och hyllplan – perfekt för att gömma undan skor och hänga av jackor på ett snyggt och lättillgängligt sätt. Längre in tar originalbrädgolvet vid och förstärker hemmets klassiska karaktär. Här finns gott om plats för en byrå eller garderober för den som önskar mer förvaring. Lite längre in finns en rymlig klädkammare med svartmålade pardörrar. Här ryms både dammsugare, golfbag, träningsskor och stege. Ovärderligt i ett hem från 1900-talets början.

KÖK MED BALKONG
Platsbyggt i äldre stil med ljusgrå, profilerade luckor och öppna hyllplan som låter favoriterna stå framme - här möts tidlös elegans och funktion i perfekt balans. Ena sidan hålls öppen och luftig utan överskåp, medan motsatt vägg bär skåp och lådor hela vägen upp till tak – en vacker och praktisk lösning som rymmer allt du behöver och lite till. Istället för traditionellt kakel klär pärlspont väggarna med sin mjuka charm och bänkskiva i klassisk carraramarmor med stänkskydd i samma sten – sval, stilren och med en patina som bara blir vackrare med åren. Allt det moderna finns förstås också på plats, snyggt integrerat: kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn och fläkt – utan att störa det genomtänkta uttrycket. Väggfasta lampor ger tillsammans med infällda spotlights ett trivsamt ljus. Vid de glasade dörrarna ut mot hemmets andra balkong – i soligt söderläge med sol från morgon till sen eftermiddag – ligger en inbjudande matplats med platsbyggd bänk, bord och stolar. Här skapar ljuset en varm scen från frukost till middag. På golvet löper ett trägolv målat i charmiga gråvita schackrutor. Väggarna är målade i en bruten vit nyans.

SOVRUM
Det här lilla sovrummet används idag som barnrum, men rymmer mycket mer än sina kvadratmeter antyder. Med högt i tak, ljusmålade väggar och ett fönster som släpper in ett fint dagsljus, känns rummet både öppet och ombonat. Det vackra brädgolvet ger rummet en varm känsla, och ytan är flexibel – här får du enkelt plats med en 90-säng om så önskas. Tidigare har rummet haft en platsbyggd våningssäng, vilket ger en hint om vilken potential som finns för smarta lösningar. Oavsett om du tänker barnrum, arbetsrum eller en liten gästsovplats – det här rummet är en fin liten värld för sig själv.

VARDAGSRUM MED BALKONG
Vardagsrummet är hemmets hjärta – en luftig och inbjudande plats där ljuset flödar in genom ett högt fönster och glasade dörrar som leder rakt ut till en av bostadens två balkonger. Den generösa takhöjden lyfter rummet ytterligare, tillsammans med tidstypiska detaljer som vackra listverk, takstuckatur och ett levande brädgolv som binder samman rymden med sekelskifteskänslan. Pardörrarna mot sovrummet skapar en naturlig rumsfil, medan en öppen passage ger vy mot köket och förhöjer känslan av samhörighet i hemmet. Här finns gott om plats för både soffgrupp, fåtölj och ett matbord där vänner och familj gärna samlas. Det här är ett rum som lika gärna bjuder in till avslappnade hemmakvällar som till långa, sociala middagar. Efter middagen känns det naturligt att inta kaffet på balkongen som erbjuder en fin vy mot Skansberget i väst och Landala i öst.

SOVRUM OCH KLÄDKAMMARE
Bakom massiva pardörrar i fil med vardagsrummet, väntar ett sovrum som bjuder på ro i varje detalj. Väggarna är målade i den mjukt örtiga nyansen ”Lagerträd” från Jotun – en färg som andas stillhet och stil. Det breda fönstret släpper in ett generöst ljus, medan det såpade brädgolvet under fötterna ger värme och karaktär ihop med den bevarade stuckaturen. Men det som verkligen gör detta rum unikt är väggen med glasinfattning som leder in till en drömlik klädkammare. Här ryms både ordning och inspiration – med rikliga förvaringsytor och smakfull belysning som ger en exklusiv känsla. Utrymmet var tidigare en del av ett större sovrum, men tidigare ägare lät dela av rummet för att skapa denna funktionella och stilrena lösning. Faktum är att klädkammaren tidigare fungerade som ett extra sovrum – möjligheten finns alltså att anpassa efter behov och livssituation. Fyra våningar upp, med Risåsgatans enkelriktade trafik långt nedanför, sover du ostört och tyst med fönstret på glänt – som på landet, fast mitt i stan.

BADRUM
Det här badrummet kombinerar klassisk elegans med praktisk finess. På golvet ligger svartvita klinkerplattor i tidlös tappning som sätter tonen direkt – en diskret blinkning till äldre estetik men med modern komfort. Duschhörnan ramas in av en stilren glasvägg med svart profil som adderar både struktur och en touch av industriell känsla. Intill står en mörkgrå platsbyggd kommod med förvaring, handfat och en rund spegel ovanför. Också över wc-stolen sitter ett praktiskt överskåp som maximerar förvaringen utan att ta plats. I ett av hörnen, diskret dolt bakom ett draperi, döljer sig tvättmaskinen – smart placerad med en bänkskiva ovanpå som skapar extra avställningsyta.

Brf Kastellanen 1 bildades så tidigt som 1983 och två år senare förvärvade föreningen den vackra fastigheten Kommendantsängen 6:1 på hörnet Kastellgatan/Risåsgatan.

Fastigheten bebyggdes 1907 och består av ett bostadshus med en totalyta om 3 418 kvm, varav 2 879 kvm är lägenhetsyta och 539 kvm utgör lokalyta. Lägenhetsytan fördelas idag på 30 lägenheter med bostadsrätt. Utöver detta finns även 3 lokaler med hyresrätt. Lokalerna har ett mycket attraktivt affärsläge. Trivselfaktorn är hög i föreningen och många har bott länge i huset.

Ekonomi
En gammal förening bådar för god ekonomi, vilket stämmer för Brf Kastellanen 1, där hyresintäkterna står för ca 27 % av de totala intäkterna. Föreningen har sålt den sista hyresrätten och upplåtit den till bostadsrätt. Intäkten från försäljningen har gått till renoveringar på fastigheten. Föreningen sätter årligen av medel för att finansiera kommande underhåll. Under 2018 ökade årliga amorteringar från 42 500 kr till 200000 kr och i slutet av 2018 gjordes en extra amortering om 1 000 000 kr. I januari 2018 sänkte man medlemmarnas årsavgifter med 10 % och i januari 2019 med 5 %. Belåningsgraden låg vid utgången av 2021 på 4 487 kr per kvm, vilket är under snittet för området (ca 6000 kr/kvm). De långfristiga skulderna uppgår till ca 6 850 000 kr.

Utförda renoveringar
Föreningen äger ett mycket välmående hus och sedan fastigheten förvärvades har löpande renoveringar utförts, bl.a; nyinstallation av hiss 1983, rör- och elstambyte 1984, omputsning av fasad 1999-2000 och i samband med detta byggdes 10 st balkonger. Grundförstärkning gjordes 2003-2004. Under 2007-2008 monterades sex nya balkonger in mot gården. Taket fick en uppfräschning under 2007, delar lades om och resten målades. Under 2008 renoverades trapphuset vilket innebar bl. a målning, nya trappräcken, nya strömbrytare, ny belysning samt nya entrédörrar. Tvättstugan har fått en ny torktumlare och ett elektroniskt bokningssystem. Under 2009 har räckena på loftgångarna bytts. Under 2010 gjordes gården om med uteplatser och nytt hus för sophantering. Under 2011 och delar av 2012 har föreningen renoverat hyresrätten som sålts. Detta är naturligtvis mycket positivt då den förbättrade ekonomin kommer att gynna samtliga medlemmar. Under 2012 har man också utfört ett arbete med ljudisolering i lokalen där dåvarande Dubbel Dubbel huserade samt i föreningens gemensamma tvättstuga. Ljudisoleringen av lokalen bekostades av hyresgästen och ljudisoleringen av tvättstugan bekostades av föreningen. Under 2013 renoverades fasaden och fönster bytts ut mot nya fönster i gammal stil med större ljusinsläpp och bättre ljudisolering. Under 2015 har delar av fasaden renoverats. Under 2016 renoverade föreningen en del av taket samt mekaniken i hissen. 2017 installerades en ny hissmaskindörr och 2018 byttes porttelefonen och hissmotorn ut. 2019 installerades fiber som gör att bredband ingår i månadsavgiften och brandskyddet i de allmänna utrymmena sågs över. Under 2021 har stammarna spolats och man har också slutfört arbetet med en OVK-besiktning. Under 2023 har taket blästrats och målats.

Kommande renoveringar
Brf Kastellanen 1 följer en underhållsplan som sträcker sig från 2018 till och med år 2048.

Övrigt
Föreningen har en fin stenlagd innergård med grönskande planteringar, utemöbler och grill. Med ingång från gården ligger föreningens gemensamma tvättstuga. Den är lättbokad och erbjuder tre tvättmaskiner, två torktumlare, mangel och ett torkskåp. Tvättiden bokas bekvämt i entrén intill postfacken.

I källaren finns ett förråd som medföljer lägenheten.

Boendeparkering gäller i området (www.trafikkontoret.goteborg.se). Gott om p-platser erbjuds på Skanstorget alldeles i närheten.Boendeparkering gäller i området och kostar 705kr/ månad. Ett antal parkeringsgarage finns i närheten och gott om p-platser på Skansktorget.

Den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen sköts av SBC (Sveriges Bostadsrätts Centrum). Den tekniska förvaltningen sköts i egen regi. Föreningen följer hyresnämndens rekommendationer kring andrahandsuthyrning. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas inte av tomrättsavgäld. Fastigheten är grundförstärkt och påverkas därför inte av några sättningsskador.