Karl gustavsgatan 7A

Vad är viktigast i ditt val av lägenhet? Är det ljuset? Ett centralt läge? Kanske ett tyst sovrum? Eller är fastighetens skick det som väger tyngst? Grattis till dig som svarar JA på dessa frågor, för på Karl Gustavsgatan 7 finns tvåan med just dessa kvalitéer.

Våning 2, öppen planlösning, lyxigt badrum och ett riktigt centralt läge i Vasastaden. Hela 70 kvadratmeter. Välkommen, du kommer att gilla detta!

Fastigheten med adress Karl Gustavsgatan 7 uppfördes 1880 enligt ritningar av Adrian C. Peterson, en välrenommerad arkitekt med bland annat ett stort antal kyrkor runt om i Sverige på sin verklista. Den ljusputsade fasaden är rikt dekorerad i nyrenässans, en stil som var på modet vid den här tiden. 1938 byggdes huset om till Hotell Excelsior som tack vare sitt ypperliga läge och sin inbjudande atmosfär blev en mötesplats för societet, konstnärer, skådespelare med mera. Genom åren har hotellet haft mången celeber gäst, inte minst Greta Garbo.

En totalrenovering och ombyggnation påbörjades 2006, och året därefter stod 35 nya, moderna och exklusiva lägenheter färdiga för inflyttning. Huset är i toppskick och har bland annat grundförstärkts med pålning och gjutning av platta. Föreningen har två underbara innergårdar, och på den större gården finns ett mysigt gårdshus och en grönskande uteplats med murad grill. Utemiljön pryds av fin stenläggning och på den mindre gården har belysning lagts in i markstenen.

Karl Gustavsgatan löper från norr till söder genom Vasastaden och mitt i hjärtat av detta attraktiva område finns en påkostad lägenhet med en inredningsstil utöver det vanliga. Färdigställd byggnad efter totalrenovering 2005 bjuder lägenheten härlig designen inom både kök- och badrumsinredning och här finns allt man kan önska. Eller vad sägs om fullutrustat kök, helkaklat badrum med tvättpelare, högt i tak och genomgående ekparkett? Lägg därtill en stor balkong med glasade dubbeldörrar från golv till tak i en sekelskiftesfastighet med ett oslagbart läge. Summa: ett hem att bli lyrisk över!

Läget är centralt, närmaste spårvagnshållplats är Vasa-Viktoria och ligger bara några steg bort. Läroverken Handelshögskolan, KTB och Göteborgs Universitet finns i området. Känner du för att varva ner och smita undan från stadslivet för en stund finns flera grönskande parker att tillgå, bland annat Vasaparken och Kungsparken. Ett tomt kylskåp är ingen anledning till panik. God mat finns nämligen inom räckhåll och på en kort promenad når du Viktoriagatans populära restauranger på ett par steg.

Husets historia är från 1880 och i slutet av 30-talet byggdes det om till hotell. Fastigheten renoverades till modern standard men med stor respekt för dåtidens arkitektur år 2005. Bland annat gjordes grundförstärkning genom pålning vilket gör att huset nu står stadigt för överskådlig framtid.

Lampsystem är bytt till Plejd, brytarna är då trådlösa och man kan exempelvis släcka samtlig belysning med en knapp.

HALL
Lägenheten är bekvämt belägen två trappor upp. Hit tar du dig antingen med hiss eller den vackra stentrappan. Innanför dörren öppnar den luftiga hallen upp sig. Här är väggarna tapetserade och på golvet ligger svart klinker. Direkt till höger finns ett skoskåp vilket kan lämnas kvar.

KÖK
Integrerad mikro och ugn i rostfritt från Smeg. Fristående köksö med stenskiva Smeg spishäll samt köksfläkt, Thermex. Integrerad kyl/frys även det Smeg. Ny diskmaskin från år 2020 Electrolux. Underlimmad vask. Svårslagna arbetsytor med stenskivor.

VARDAGSRUM
I öppen planlösning med köket ligger vardagsrummet som är lägenhetens själ och hjärta. Kvadratmetrarna tillåter både soffa, tv-möbel och fåtölj, vilket gör detta till ett optimalt boende för såväl par som singlar. Detta är ett rum som andas värme och harmoni med vita väggar och parkett. Tre höga fönster på rad ut mot Karl Gustavsgatan gör kök- och vardagsrumsdelen mycket ljus.

SOVRUM
Fint läge mot innergården, stort nog både för dubbelsäng och eventuella extra garderober. Vita väggar, fondvägg med kulören "Evening Green" från Jotun, ekparkett även här och utgången till balkongen sker med höga dubbeldörrar som öppnas inåt. Stort garderobsparti med skjutdörrar.

BALKONG
Balkongen byggdes 2007 och fungerar som en förlängning av sovrummet. Ett underbart extrarum om sommaren där frukosten, fördrinken eller middagen kan intas. Måtten är imponerande 240x150 cm och ger plats för matbord, solstol och en hel del blommor. Allt ramas in av ett svart och snyggt smidesräcke. Solläge eftermiddag och framåt till cirka 20:00 hälsar säljaren.

BADRUM
Klockrent, rejält tilltaget badrum med både downlights samt golvvärme. Tvättpelare från Electrolux. Elegant kommod samt spegelskåp med belysning.

ÖVRIGT
Det som lämnas kvar av säljaren är skohylla i hall, taklampor i hall och gardinskenor (ej stänger). Skrivbord kan lämnas kvar vid önskemål samt garderobs inredning.

När fastigheten uppfördes 1880, efter arkitekten Adrian Petersens ritningar, var nyrenässansen i full blom. Byggnadens vackra fasad smyckades med ornament, listverk och kupor som gick hand i hand med stora, ljusa lägenheter med gott om plats för ett rikt socialt liv.

1938 byggdes huset om till hotell, som slog upp portarna under namnet Excelsior. Under det dryga halvsekel som Hotell Excelsior funnits var det känt som Göteborgs främsta artisthotell, vilket gav huset en särskild karaktär. Många artister, skådespelare, konstnärer och regissörer har övernattat på Karl Gustavsgatan 7-9. Greta Garbo, Nils Poppe och Niklas Strömstedt är några av alla de gäster som kunde välja mellan allt från spartanska enkelrum till stora sviter med magnifika kakelugnar.

Föreningen förvärvade fastigheten Vasastaden 7:17 år 2007. Byggnaden är uppförd 1880. Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Under årens lopp har hotellet renoverats i olika omgångar, dock alltid med varsam hand och med ambitionen att bevara ursprungliga detaljer. Ombyggnationen av Hotell Excelsior till bostadsrätter startade 2005 och inflyttning skedde från och med 1 maj 2007. Föreningen har en total bostadsyta om 2 778 kvm som är fördelad på 35 bostadsrätter.

Föreningens ekonomi
I samband med förvärvet av fastigheten lät man utföra en omfattande renovering av huset och med hänsyn till husets nuvarande skick så anses föreningens ekonomi vara stabil. Föreningen har idag ca 44 mkr i lån som kan jämföras med fastighetens taxeringsvärde som är 122 mkr. Föreningen amorterade under 2023, 2 mkr för att kunna möta det höjda ränteläget. Föreningen har en belåningsgrad på 15 851 kr/kvm men samtidigt en ypperligt skött fastighet. Årsavgiften per/kvm ligger på 938 kr.

I dagsläget finns det inga planer på att justera avgifterna. Föreningen har sedan stadgeändringen 2015 infört möjligheterna till frivilligt kapitaltillskott vilket ger en möjlighet för den som så önskar att sänka storleken på avgiften.

Gjorda renoveringar
En totalrenovering och ombyggnation av huset skedde 2006. Åtgärder som vidtogs var att lägga ett helt nytt tak, nya rörstammar, nya elstammar samt att förstärka grunden.

Man har även sedan dess gjort diverse mindre underhåll, bland annat OVK, fönstermålning och energibesparande åtgärder.

Det finns inget större underhållsbehov de närmsta åren utan endast löpande underhåll. Föreningen följer en underhållsplan.

Kommande renoveringar
Då man har investerat i fastigheten genom en totalrenovering finns inget större underhållsbehov de närmaste åren utan endast löpande underhåll. För att finansiera eventuella reparationer avsätter föreningen 0,1 % av fastighetens taxeringsvärde varje år till yttre underhållsfond enligt ekonomisk plan. Föreningen har upprättat en underhållsplan för det löpande underhållet.

Övrigt
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. Nordic Life sköter den ekonomiska förvaltningen.

Parkering Boendeparkering alternativt P-hus på Thorildsgatan samt Karl Gustavsgatan 12. Boendeparkering finns i området. Mer information om detta finns att läsa på www.goteborg.se. Kostnaden för boendeparkering i området är idag ca 950kr/mån.

Tv och Bredband Fiber via Telia
Cykelparkering på gården. Föreningen har en gård med utemöbler och grill.
Antal lägenheter 35
Överlåtelseavgift 1 313 kr
Pantsättningsavgift 525 kr betalas av köparen

Andrahandsuthyrning:
Föreningen följer gällande lag och kan acceptera andrahandsuthyrning om rätt skäl föreligger. Vid andrahandsuthyrning ska ansökan om detta ske via föreningens styrelse.

Juridisk person:
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Ovanstående information är baserat på tidigare uppgifter ifrån föreningens styrelse och den senaste årsredovisningen från år 2023, frågor som är av vikt för dig bör kontrolleras med styrelsen.