Arsenalsgatan 8B

Med absolut bästa läget på Kungshöjd, mitt på Arsenalsgatan i en pampig fastighet, har vi nu förmånen att erbjuda denna luftiga sekelskiftestvåa. Arsenalsgatan är för många en drömadress och här är utbudet av lägenheter lågt. Här stormtrivs de flesta från första stund och här vill man bo kvar länge. Läget är optimalt och utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd. Kungsgatans puls nås endast 100 meter bort och det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa kvarter. Här står pampiga tegelfastigheter på rad och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Det finns något för alla och för er som skall vidare är det nära till innerstadens alla stadsdelar.

Högt upp i gårdshuset på Arsenalsgatan 8B finns nu denna charmiga sekelskiftestvåa till salu. I bra skick med fina ytskikt och klassiska materialval. Dessa 70 kvadrat bjuder bland annat på ett stort kök, två rum i fil, rymlig balkong om cirka 6 kvadrat och lyxigt badrum med anslutande walk-in-closet. Detaljer som takrosetter, höga fotlister och brädgolv i original gör detta hem till en välbevarad sekelskiftespärla. Fyra höga fönsterpartier i fil välkomnar ljuset och skapar en trivsam rymd. Föreningens är en av Kungshöjds bästa och förvärvade fastigheten för 38 år sedan. Fastigheten är oerhört välskött och föreningen har en låg belåning och låga avgifter. Lägenhetens förråd ligger i källaren i samma trapphus och är cirka 3-4 kvadratmeter stort.

Hall
Efter tre stentrappor upp väntar belöningen. I samma stund som ni gläntar på dörren till detta hem välkomnas ni av ett härligt ljus och en välkomnande känsla. Hallen som möter er har vitmålade väggar och ett klassiskt och samtidigt stilrent schackrutigt golv. I hallen finns plats för avhängning av kappor och skor och i en nisch erbjuds ytterligare förvaring.

Kök
Till vänster om hallen öppnar det trivsamma och stora köket upp sig. Tidlöst renoverat av föregående ägare och inrett med allt ni kan tänkas behöva. Det modernt inredda köket skapar en effektfull kontrast mot lägenhetens sekelskifteskaraktär. Ett matbord för fyra får med fördel plats i anslutning till köket och väntas ett större sällskap så är det bara att fortsätta duka upp inåt vardagsrummet, då ryms med lätthet ett tiotal gäster. Ny kyl/frys från 2024.

Vardagsrum
I öppenhet med köket ligger det ljusa och fantastiska vardagsrummet. Två höga fönster med överljus vetter ut mot innergården och det höga läget i huset ger en fin kontakt med himlen. Väggen som vetter mot trapphuset har en fin rundad form och framtaget tegel. Ett bevarat vädringsfönster släpper in ljuset och blir också till en dekorativ detalj i rummet. Det vackra golvet ramas in av höga fotlister och i taket löper stram stuckatur och en fin rosett. Här finns gott om plats för soffa, tv-möbel och förvaring.

Sovrum
En bevarad vit spegeldörr skärmar av mot sovrummet som ligger i fil. Även här inne är takhöjden tilltagen och alla rätta detaljer finns bevarat; stuckatur, fotlister, takrosett och inte minst en kakelugn som är i bruk. Två höga fönster med överljus gör att detta rum badar i ljus precis som vardagsrummet. Gott om förvaring i platsbyggda garderober som även gett plats för en skrivbordsnisch, perfekt för studenten eller den som vill arbeta hemma. Här rymmer ni med lätthet en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt ytterligare förvaring för den som önskar. Från sovrummet når ni balkongen.

Balkong
Balkongen löper längs med sovrummets yttervägg och har en väl tilltagen yta om cirka 6 kvadrat. Det tysta och rofyllda gårdsläget bjuder på sol från morgon fram till cirka klockan 13 under vår och sommartid. En underbar plats där ni kommer vilja spendera många timmar. Här är det vindstilla så även när inte solen ligger på är det en mycket behaglig plats. Det soliga och ljuset läget gör att både växter och örter trivs alldeles utmärkt. Balkongen omges av ett stramt räcke i smide

Badrum
Badrummet andas en skön och lyxig hotellatmosfär och är renoverat med stilrena materialval. Väggarna pryds av vitt kakel och golvet är belagt med klinker i en varmgrå nyans. Badrummet är utrustat med vit kommod med ovanliggande runt handfat i modern design, inkaklad spegel med läcker belysning, dusch som avskiljs med reglerbar duschvägg i glas, blandare från HansGrohe, WC samt tvättmaskin (Samsung) och torktumlare (Bosch). Spottar i taket ger rätta belysningen och golvvärme ser till att bara fötter möts av en behaglig temperatur. Bakom en skjutdörr med helkroppsspegel nås en walk-in-closet.

Walk-in-closet
Ett utrymme som är ovärderligt! Här ryms gott och väl kläder för två och klädkammaren är yteffektivt inredd och på golvet ligger en heltäckningsmatta som ger en lyxig ton.

Bostadsrättsföreningen Arsenalsgatan 8 är en populär förening som bildades år 1987. Året därefter förvärvade de fastigheten Vallgraven 41:11. Brf Arsenalsgatan 8 är en inarbetad och välskött förening med en mycket engagerad styrelse som sköter om föreningens fastighet och ekonomi på bästa sätt. Föreningen består numera av 19 bostadsrätter där man nyligen låtit omvandla den gamla lokalen till två st nya bostadsrätter på 56 respektive 91 kvadrat.

Ekonomi
En gammal och solid förening med en låg belåningsgrad som skapar trygghet för det goda boendet. Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Genom åren har man omvandlat både lokalerna i markplan samt vindarna till bostadsrätter. De långfristiga skulderna uppgår enl. årsredovisning 2023 till cirka 5 000 000 kr, vilket motsvarar en belåning om endast ca 2340 kr/kvm boyta (snittet i Göteborg är ca 6 500 kr/kvm). Efter att alldeles nyligen ha sålt de två bostadsrätterna för strax över 10 000 000 kr totalt kommer nyckeltalen framgent se ännu bättre ut där man nästintill kommer vara skuldfria. Under 2009 gjorde föreningen om ett trapphus till boyta och föreningen har på så sätt avgiftsbelagt större yta i föreningen. Den genomsnittliga avgiftsnivån i föreningen uppgår 2025 till låga 533kr/kvm per år.

Gjorda renoveringar
Fastigheten är i gott skick där många stora renoveringar är gjorda sedan föreningen förvärvade fastigheten. 1988 genomfördes omdragning av el samt byte av avloppsstammar och vattenledningar. Under 90-talet så byttes lägenhetsfönstren mot innergården och fasaden samt trapphusen målades om. Mellan år 2000 - 2005 byttes fjärrvärmecentralen ut och gårdsbjälklaget fick nytt tätskikt och asfalt. En ny källartrapp monterades, nya källarförråd sattes upp och vissa fönster mot gården byttes ut. Fasaden och balkongerna renoverades under 2007 och säkerhetsdörrar installerades i uppgång B. I samband med vindsbyggnationen 2008 installerades en hiss i gatutrapphuset och nya säkerhetsdörrar samt postboxar i entréplanet. På tornen och över nybyggnationen sattes ny takplåt och övrig takplåt tvättades och rostskyddsmålades. Under 2008 integrerades del av kökstrapphuset in i vissa lägenheter och ett antal franska balkonger uppfördes. 2011 målades bland annat gårdsfasaden om. År 2012 spolades och filmades stammarna och föregående år renoverades en av hyreslokalerna. Under 2013 upprättade föreningen en underhållsplan för de kommande 15 åren. Under år 2014 har föreningen målat och fräschat upp trapphusen samt målat delar av tak och söderfasaden mot gatan har hydrofoberats. Under 2015 har portlåssystemet att uppdateras och under 2016 har balkonger mot innergården byggts. Under hösten 2017 har fönstren mot Arsenalsgatan renoverats/bytts ut.
2019 så har en OVK genomförts samt att stammarna har spolats.
Under 2020 gjordes en ny energideklaration.
2022 har man låtit renovera fasad mot gata och golvbjälkar.
2024 Har man färdigställt de två lägenheterna som tidigare utgjort lokalyta.

Kommande renoveringar
Framöver planerar man att renovera innergården vilket helt kommer tas från det egna kapitalet.

Övrigt
Mindhammar sköter föreningens ekonomiska förvaltning och lägenhetsförteckning sköts i egen regi. Den tekniska förvaltningen sköter föreningen i egen regi. Andrahandsuthyrning beviljas efter föreningens godkännande. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift (cirka 1250) och eventuell pantsättningsavgift (cirka 500 kr) betalas av köparen.

I källaren kan cyklar parkeras, om man inte vill ställa dem under tak på innergården och på gården finns ett litet förråd där barnvagnar ryms. Föreningen disponerar ingen gemensam tvättstuga utan alla lägenheter har egna tvättmaskiner i lägenheterna.

Boendeparkering gäller i området (beteckning C4) och kostar cirka 975kr per månad. Ansökan sker hos trafikkontoret - Göteborgs Stad. Bredband och TV finns från Telenor och läggs på avgiften.