Arsenalsgatan 12A

Högst upp på Kungshöjd, med hänförande utsikt över hela södra staden, har Alvhem mäkleri nu nöjet att presentera en magisk trerummare som slår det mesta i kvarteret. Stanna upp en stund och insup den svårslagna utsikten och den tystnad som råder i dessa anrika kvarter. Tyst och lugnt, men ändå så centralt. Utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd. Lika majestätiskt som namnet antyder breder anrika Kungshöjd ut sig högt ovanför staden. Dess vackra stenfastigheter tornar ståtligt upp sig mot den klara skyn och vittnar om svunna tider och imponerande historik. När kvällsluften och mörkret omfamnar stadsdelen lyser den så kallade "Borgen" upp och utgör ett naturligt blickfång för förbipasserande nedanför. Borgen på Arsenalsgatan är ett riktigt smycke för staden, och har varit så i över 100 år. Att promenera omkring här uppe, innanför vallgravarna i Göteborgs åttonde kvarter, inger en alldeles speciell känsla. Här råder ett lugn och en stillhet som är svår att hitta på andra platser i centrala Göteborg.

Skulle ni mot all förmodan tröttna på lugnet når ni Kungsgatan med alla dess butiker, restauranger och affärer precis runt hörnet. Här finner ni även Magasinsgatan - kanske en av stans mest omtalade gator med sitt kafferosteri, surdegsbageri, stans bästa inredningsbutiker och alla trevliga vinkrogar. Runt Esperantoplatsen lockar trendiga restauranger som Lagerhuset/Schnitzelplatz, Barabicu och Zamenhof och även det välsmakande restaurangutbudet i Linné, de många affärerna och det rika utelivet i Vasa och inte minst den mysiga cafékulturen i Haga finns i närheten. Järntorget, som är en knutpunkt för kollektivtrafiken, nås på bara några minuters promenad liksom till Stenpiren där färjan tar er över till Hisingssidan. Är det avkoppling och grönska ni söker finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll och det är badrockavstånd till kommande Södra Älvstranden och Skeppsbron.

Lägenheten har under åren 2023-2025 varit med om en stor förädlingsresa där den nu blivit sitt allra bäst jag. Med stor omsorg för byggvård och ett öga för detaljer har nuvarande ägare skapat en drömlägenhet som nu har blivit sitt allra bäst jag. Planlösningen har ändrats där ett nytt, platsbyggt kök ifrån Norrländska Snek har flyttats ut i en av salongerna mot gatan samt att man har byggt en ordentlig hall och öppnat den gamla entrén.
Genomgående nya golv (förutom badrum). 17 mm ekstav rustikt lagt i fiskbensmönster.
Ca 80% av all el är bytt- ny elcentral, genomgående nya kontakter och vägguttag i tidsenlig stil.
Nya golvsocklar, foder och stuckatur. Tre st nyrenoverade helfranska pardörrar.
Innerkarmen på fönster i i kök, vardagsrum och sovrum två är målade. Samtliga tak är renoverade och målade liksom alla väggar har antingen målats eller tapetserats.

Hall
Låt oss börja i hallen, redan här känner man hur hjärtat bultar till lite extra. Genom pardörrar i spegelutförande välkomnas ni in och bjuds genast på ljusinsläpp ifrån söder. Golvet i ytterhallen är i kalksten därefter tar fiskbensparketten vid i hela bostaden. Hatthyllan är från byggfabriken och har sin givna plats, och de inbyggda garderoberna gör att ni enkelt får plats med hushållets samtliga skor och jackor.

Vardagsrum
Följ efter solkatterna och häng med in i salongen mot söder, tack vare två stora fönsterpartier och ett insynsskyddat och fritt läge badar rummet i ljus. Planlösningen kommer verkligen till sin rätt med kök och vardagsrum i fil mot gatan vilket bjuder in till en social samvaro där både familj och vänner får plats. Klanderfria ytskikt är signifikativt för rummet precis som hela bostaden och färgsättningen är mumsig med nymålade väggar från Jotun. I rummet får ni enkelt plats med både soffgrupp, fåtölj och tv-hörna. Från fönstret blickar ni ut över Göteborgs södra stad, och nu när våren snart står i full blom är det som allra vackrast med Skansen Kronan som inom kort är klädd i grönt. Känslan av att kunna blicka ut över takåsarna och samtidigt se himlens alla skiftningar är magisk, oavsett årstid och tid på dygnet.

Kök
I fil med vardagsrummet ligger köket. Platsbyggt i Shaker-stil ifrån norrländska Snek i massiv fura, penselmålat på utsidan och invändigt brunbetsat. Oavsett om ni väntar stora sällskap på middag eller vill åtnjuta er frukost-croissant så är detta ett drömkök som stavas med stort K. Allt faller på sin plats och varenda detalj är planerad med stor noggrannhet. Stenskiva från Kungälv Natursten, kvartsit Desert Wave, 70 cm djup. Tapwell kran i obehandlad mässing.
Knoppar och handtag och väggarmaturer från Byggfabriken i obehandlad mässing. Kyl/Frys Fischer & Peykel. Spis och fläkt från Lofra. Vinkylen sätter extra guldkant på tillvaron.

Köket blir verkligen en samlingsplats och intill fönstret finns utrymme för ett matsalsbord för många sittande gäster. Här kan ni blicka ut över stan helt fria från insyn. Känslan är, precis som i vardagsrummet, att man är mycket högre upp i huset än en våning ett.

Badrum
Innan färden går vidare mot de båda sovrummen tittar vi till badrummet. Det enda som nuvarande ägare inte totalrenoverat då det gjordes så sent som 2019. Lyxigt inrett med marmor på både golv och väggar och med en behaglig golvvärme. 2024 sattes en ny duschkabin in samt att en tvättmaskin installerades.

Sovrum 1
Gemensamt för båda sovrummen är att de ligger mot innergården, tyst och behagligt vilket borgar för en god natts sömn, även om man föredrar att sova med öppet fönster. Längs ena långsidan finns gott om garderober. Dubbelsängen ryms med tillhörande nattduksbord. Från detta sovrummet når ni balkongen, som nu när sommaren närmar sig blir en naturlig förlängning av bostaden.

Balkong
Mot den vindskyddade och lugna innergården finner ni balkongen. Här blir en härlig plats att starta dagen under vår- och sommar men också en fin oas att ta med en bok och ett glas under varma sommarkvällar. Trots att man är mitt i stan hör man inte ett knyst från stadens sus och brus, här är knäpptyst och lugnt.

Sovrum 2
Detta sovrum var tidigare kök, men helt klart är det optimalt med sovrum mot innergård och kök i mot gatan. Även här är det lugnt och tyst tack vare gårdsläget och sovrummet är rymligt och bra planerat. Geometrin i rummet är spännande tack vare trapphusets rundning och man ser även spår av det gamla skafferifönstret. Karaktäristiskt för rummet är att tidigare ägare låtit ta fram tegelväggen på några ställen vilket skapar en fin kontrast mot de i övrigt släta, målade väggarna. Precis som i första sovrummet rymmer ni här dubbelsäng och nattduksbord, och även skrivbord och mer förvaring för den som önskar.

Brf Arsenalsgatan 12 bildades redan 1986 och sedan år 2000 äger och förvaltar föreningen den vackra fastigheten Inom Vallgraven 41:9. Fastigheten, som är ritad av arkitekt O Hedlund, uppfördes 1910 åt brukspatron GT Lindberg. Husets mjukt avrundade partier vid burspråket och de utsmyckade konsolerna är mycket tidstypiska detaljer för jugendperioden som varade från slutet av 1800-talet fram till 1910. Den imponerande fastigheten breder ut sig uppe på krönet av Kungshöjd och bjuder på en hänförande vy över Göteborgs stad. Brf Arsenalsgatan 12 är en äkta bostadsrättsförening och byggnadens totalyta är enligt senaste taxeringsbeskedet 2 015 kvm fördelat på 25 lägenheter med bostadsrätt och en lägenhet med hyresrätt (2 rum & kök). Föreningen äger sin mark och påverkas således ej av justeringar av tomträttsavgälden.

Utförda renoveringar:
Föreningen äger en vacker sekelskiftesfastighet och de har sedan förvärvet löpande renoverat fastigheten. Åtgärder som genomförts är bl a; rör- och elstambyte år 2001, samma år fogades fasaden om och balkonger mot gatan byggdes. Mellan 2002 och 2004 sålde föreningen sin råvind som byggdes om till bostadsrätter. I samband med byggnationen lades taket om och 2004 utfördes även nyinstallation av hissen. Samtliga trapphus fick sig en uppfräschning och målades om under 2004 och 2005. År 2007 monterades nya radiotermostater och värmerör sågs över och byttes ut i källaren. 2006 till 2007 sålde föreningen av lokalyta som ombildats till fyra nya bostadsrätter. I samband med lägenheternas byggnation färdigställdes även nya källarförråd. Under år 2010 uppdaterades tvättstugan, balkonger och fönster renoverades och taket utrustades med snöräcke och elslingor. År 2011 byttes huvudavloppsröret ut och den kvarvarande hyresrätten renoverades. År 2012 åtgärdades en fuktskada mot grannfastigheten och fasaden hydrofoberades. Under 2016 och 2017 renoverades halva fasaden mot Arsenalsgatan och under 2018 drogs fiber in i fastigheten. Våren 2018 uppfördes balkonger mot gård och dessa bekostades av respektive lägenhetsinnehavare. Under 2018 uppdagades det att föreningens fastighet fått hussvamp. Under 2018 och 2019 har fasaden renoverats och hussvamp sanerats.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2018 till 2047.

Ekonomi:
En valskött förening som månar om sitt hus och sina medlemmar. Föreningen har idag en belåning om cirka 10 000 kr/kvm/bostadsyta. Föreningen har en kvarvarande hyresrätt som utgör en dold intäkt då lägenheten tillfaller föreningen den dagen hyresavtalet sägs upp och lägenheten kan då ombildas till en bostadsrätt och avyttras. Avgiften ar precis justerats och därför finns inga planer på att ytterligare höja den.

Övrigt:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum AB) sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning.Andrahandsuthyrning beviljas efter före ningens godkännande. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift betalas av säljaren och pantsättningsavgiften av köparen.

Den gemensamma tvättstugan finns i uppgång 12C. Tvättstugan är utrustad med två maskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Många av lägenhetsinnehavarna har tvättmaskiner i lägenheterna vilket gör det extra lätt att boka tid. Fastigheten har tillgång till kabel-TV genom ComHem (basutbudet ingår i avgiften) och under 2018 har fiber installerats i fastigheten. Föreningen har fem parkeringsplatser på innergården till en kostnad om cirka 1 000 kr / mån. I dagsläget är det kö till dessa platser. I övrigt gäller boendeparkering, beteckning C, till en kostnad om cirka 975/mån. För mer information besök; www.goteborg.se/trafikkontoret.