Surbrunnsgatan 8 C

- | 1898

En sekelskiftestvåa med ett perfekt läge på Kungshöjd, belägen mot rofylld gård och med balkong mot väster. Dekorativa sekelskiftesdetaljer och brädgolv i original. I fint skick med nyrenoverat kök och badrum från 2008. Förening med god ekonomi - ev. avgiftssänkning om vindsbyggnation fullföljs.

  • Pris: 3 700 000 kr (utgångspris)
  • Boarea: 53 kvm
  • Areakälla: Faktisk uppmätn norm SS 021054
  • Månadsavgift: 2 862 kr inkl värme, VA, kabel-tv
  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggår: 1898
  • Våning: 3 av 4
  • Hiss: Nej
  • Andel i föreningen: 3,34%
  • Balkong/Uteplats: Nej
  • P-plats/parkering: Nej
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Från- och tilluft med återvinning
  • Fastighetsbeteckning: Inom Vallgraven 46:13

Visning

Kontakta mäklaren för mer information.

Mäklare

Föreningen
Karta

Brf Surbrunnen 8

Föreningen Surbrunnen 8 förvärvade år 2006 fastigheten inom Vallgraven 46:13. Huset som är byggt 1898 är inte bara tidstypiskt, utan också vackert och välskött. Detta är en förening som drivs att ett gäng mycket ambitiösa medlemmar som planerar för framtiden och är måna om att ta hand om sitt hus och föreningens ekonomi på bästa sätt. Föreningen upplåter idag 23 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet samt 1 lokal med hyresrätt. Byggnadens totalyta uppgår till 1828 kvm, varav 1751 kvm utgör lägenhetsyta och 77 kvm lokalyta.

Föreningens ekonomi

Föreningens ekonomi är väldigt god med en låg belåning och låga avgifter i föreningen. Styrelsen har de senaste åren gjort ett stort jobb för att utvärdera hur man på bästa sätt kan nyttja husets resurser. Föreningen har i dagsläget en lägenhet och en lokal med hyresrätt som står för en stor del av föreningens intäkter. I hyreslokalen huserar den populära dumplingsrestaurangen Dubbel Dubbel och det finns även en hyresrätt kvar som utgör en dold tillgång när den i framtiden säljs. Under 2016 tog föreningens medlemmar beslut om att avyttra vinden och bakgrunden till beslutet är att föreningens medlemmar ville frigöra kapitalet i den dolda intäkten som en råvind utgör. Arbetet färdigställdes under 2020 och har lett till att den totala avgiftsbelagda ytan i föreningen har ökat med ca 50% och att lånen amorterades ner med ca 2 500 000 kr. Som en följd av detta sänkte föreningen avgiften 2020 med 25% tack vare föreningens mycket starka ekonomi. Sedan 2016 har man mer än halverat sina lån och per idag har man lån på endast 6 850 000 kr, vilket ger en skuldkvot på 3900 kr/kvm, detta att jämföra med snittet i innerstan som ligger på 6500 kr/kvm.

Gjorda och pågående renoveringar

Stambyte skedde år 1986 när huset fortfarande var en hyresfastighet. Föreningen har sedan de förvärvade fastigheten genomfört flertalet stora renoveringar och kan stoltsera med ett vackert och välskött sekelskifteshus. År 2008 utfördes en badrumsrenovering i samtliga lägenheter och under 2009/2010 målades trapphusen. År 2011 och 2012 putsades fasaden mot innergården om, värmeslingor installerades i stuprören och i hyreslokalen uppgraderade ventilationen och en yttervägg renoverades. Balkonger uppfördes och varje lägenhetsinnehavare bekostade sin egen så detta påverkade ej föreningens ekonomi. År 2013 installerades en fettavskiljare i restaurangen och en borinfiltration av grunden genomfördes. Under 2014 och 2015 renoverades samtliga fönster mot Surbrunnsgatan, gården renoverades med utbyggnad av trall och pergola och ett förråd för barnvagnar och annan utrustning byggdes. Under 2016 har tvättstugan fått en helt ny maskinpark och en renovering av källaren har färdigställts. Där har man gjort plats för nya förråd för de som tidigare hade förråden på vinden med anledning av den nyss genomförda vindsbyggnationen.

2020 stod de fem nya lägenheterna färdiga om totalt 600 kvadrat och I samband med detta installerades också en hiss till A-porten.

Kommande renoveringar

Föreningen har precis renoverat gårdsbjälklaget och det man ska göra härnäst är att återställa och förbättra uteplatsen. Innan renovering var innergården en mycket uppskattad samlingsplats för föreningens medlemmar. Framgent ska även trapphusen renoveras med nya ytskikt, belysning mm. Man ska även fräscha upp tvättstuga och källare.

Övrigt

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Teknisk förvaltning sköts av TJG Fastighetsservice. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt föreningens stadgar och gällande lagregler och beviljas genom styrelsen. Överlåtelseavgift (1190 kr) och pantsättningsavgift (450 kr) betalas av köparen. Tvättstuga nås på innergården. Tvättstugan är utrustad med fina maskiner; två tvättmaskiner och två torktumlare från Miele samt torkskåp och en mangel. Innergården är under renovering och förväntas vara färdig inom några månader. Kabel-tv och bredband via ComHem (endast kabel-TV ingår i avgiften). Boendeparkering gäller i området, för mer info se www.trafikkontoret.goteborg.se.

Vi hjälper dig att inreda ditt drömhem

Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.

Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
Spekulantregister

VI VÄRDESÄTTER DITT HEM

Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!

Jag godkänner att mina kontaktuppgifter sparas, läs mer om vår dataskyddspolicy här.