Risåsgatan 10A

Smakfullt renoverad sekelskifteslägenhet om två stora rum och kök. Vackert och supermodernt kök från italienska Poliform i fil med vardagsrummet. Ytor gjorda för att umgås. Mycket välskött bostadsrättsförening med en innergård likt en liten piazza. Prisbelönt och nyligen utsedd till Göteborgs finaste. Bredband ingår i månadsavgiften. Balkong i soligt söderläge mot den grönskande gården.


Budgivare 4
4 400 000 kr
2019-01-22 15:35
Budgivare 3
4 350 000 kr
2019-01-22 15:10
Budgivare 4
4 300 000 kr
2019-01-22 15:00
Budgivare 1
4 200 000 kr
2019-01-22 14:16
Budgivare 2
4 150 000 kr
2019-01-22 13:44
Budgivare 3
4 125 000 kr
2019-01-22 13:31
Budgivare 1
4 100 000 kr
2019-01-22 13:29
Budgivare 3
4 050 000 kr
2019-01-22 13:28
Budgivare 2
4 025 000 kr
2019-01-22 13:24
Budgivare 1
4 000 000 kr
2019-01-22 13:21
Budgivare 2
3 975 000 kr
2019-01-22 13:21
Budgivare 3
3 950 000 kr
2019-01-22 13:00
Budgivare 2
3 925 000 kr
2019-01-22 12:52
Budgivare 1
3 900 000 kr
2019-01-22 12:51
Budgivare 2
3 875 000 kr
2019-01-22 12:19
Budgivare 1
3 850 000 kr
2019-01-22 11:51
Visa budhistorik

Risåsgatan 10A

Bostadsrätt

2 + Kök

62 kvm

3 356 kr/mån

2 av 4 (ej hiss)

Enligt överenskommelse

3 890 000 kr

Andelstal: 2,44% Lägenhetsnr: 12 Driftkostnader: 3 000 kr/år varav El: 1 800 kr / Försäkring: 1 200 kr / Personer i hushåll: 1

Planlösning

Rum för rum

Allmänt
+
Huset på hörnet Risåsgatan/Kastellgatan skriver sin historia från 1907. Trots fastighetens läge nära Linnégatan, slås man av lugnet. Med Skansbergets grönska i bakgrunden och kulturminnet Skansen Kronan som högsta topp, är detta en oas mitt i storstan. Den sparsamma trafiken på de små gatorna gör att man kan öppna fönstren mot både innergården och Risåsgatan. En och en halv trappa upp finns denna underbara tvårummare med många fina sekelskiftesdetaljer, balkong, nyrenoverat (och flyttat) kök, högt i tak och stora höga fönster.

Hela kvarteret - från Sveaplan till Skanstorget - har vaknat upp ordentligt, och känns numera som en stad i staden. Här finns många charmiga kvartersbutiker, surdegsbageri, konstgallerier och cykelreparatörer bland annat. Två tvärgator bort ligger Linnégatan med alla uteserveringar och några kvarter bort njuter många göteborgare av härliga Slottsskogen.

Hall
+
Rymligt med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Praktisk klinkers på golvet, innan det fina trägolvet tar vid. Från hallen nås lägenhetens alla rum. Infällda spots i taket och en ljust grå färg på väggarna.

Vardagsrum
+
Stort rum med ett fint högt fönsterparti mot det grönskande Skansberget. Insynsskyddat och lugnt. Nästan tre meter i takhöjd, tidstypisk stuckatur, takrosett och vitsåpade trägolv i original ger rummet den där härliga känslan som man förväntar sig i en sekelskifteslägenhet.

Kök
+
I fil med vardagsrummet ligger köket. Mycket påkostat med släta vita luckor, bänkskiva i ljus carraramarmor, integrerad kyl och frys, diskmaskin samt övriga vitvaror från Gaggenau. Underlimmad diskho. Allt ritat och installerat av Casa in Corso på Övre Husargatan, 2016. Köket är från italienska Poliform. Två höga fönster mot lugnet och grönskan på Risåsgatan. Samma fina trägolv och även här stuckatur i original och takrosett. Den ovanligt stora matplatsen rymmer sittplats för minst åtta personer.

Sovrum
+
Mot den oerhört charmiga innergården ligger sovrummet. Här sover man gärna med dörren öppen om sommaren. Tyst, lugnt och trivsamt. Plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Kanske även en skön läsfåtölj eller en byrå. Då köket flyttades 2016 renoverades alla ytskikt och man lade in ett ljust enstavigt ekparkettgolv.

Balkong
+
Inramad av vackra smidesräcken och med bästa solläge mot den prisbelönta gården är här en fröjd att vara. Cirka fyra kvadratmeter stor rymmer den bord, stolar och egna planteringar. Sa jag att den ligger i nästan rakt söderläge med sol till cirka klockan 21 under sommaren?

Badrum
+
Badrummet som renoverades 2007 i tidlösa färger. Vikbara duschväggar av rökt glas, infällda spotlights, tvättmaskin (ny 2018) och kommod av ek med översittande spegelskåp och downlights. Öppna hyllplan lämnar plats för handdukar och diverse badrumsartiklar. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker.

Klädkammare
+
I hallen finns en bra klädkammare med hyllor och plats för hängande kläder.

Övrigt
+
Till lägenheten finns ett uppvärmt källarförråd.

Det finns också en gemensam uthyrningslägenhet i markplan på Risåsgatan för 150:-/natt, nyrenoverad och iordningställd 2015. Dubbelsäng, kokvrå och badrum. Bokas via hemsida.

Cykelförråd finns utomhus under sedumtak på innergården, samt inomhus i anslutning till barnvagnsförråd.

Med ingång från gården ligger föreningens gemensamma tvättstuga (renoverad 2006). Den erbjuder tre tvättpass per dag, sju dagar i veckan. I tvättstugan finns tre tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel.

Ansvarig mäklare

Anna-Kajsa Nylander

Reg. Fastighetsmäklare

0703-959526

anna-kajsa@alvhem.com

Assisterande mäklare

Sandra Guerrero

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

0766-44 66 11

sandra@alvhem.com

Förening

Brf Skansen Kronan

Föreningen omfattar idag totalt 31 lägenheter med bostadsrätt. Utöver dessa finns också 5 lokaler med hyresrätt. Den välskötta fastigheten anno 1907 bildar hörnet av Kastellgatan och Risåsgatan och är efter en gedigen renovering i mycket fint skick. Den totala byggnadsytan är 2 494 kvm varav 2 444 kvm utgör bostadsyta och 250 kvm utgör lokalyta.
Föreningens ekonomi är god med hyresintäkter som står för ca 25 procent av intäkterna. Den genomsnittliga avgiftsnivån är 593 kr/kvm bostadsyta per år i föreningen. I dagsläget finns inga planerad avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2018-07-25)
Rör- och elstambyte genomfördes 1979, relining av stammar i uppgång Kastellgatan 7 gjordes 2006 och takrenovering 2002. År 2005 skedde en grundförstärkning av fastigheten mellan porten Kastellgatan 7 till grannfastigheten Kastellgatan 9. Grundförstärkningen höll budgeterade kostnader och har kvalitetssäkrats i och med slutbesiktning. I samband med detta renoverades tvättstugan samt en lokal. 2011 var ett betydelsefullt år för Brf Skansen Kronan. Stora investeringar gjordes i fastigheten där man började med att flytta alla vindsförråden ner till en nybyggd källare för att på så vis kunna förbereda vinden för byggnation av lägenheter. Vinden såldes till en exploatör som iordningställde lägenheterna. För att kunna bygga lägenheter på vinden har man också byggt en utvändig hiss i anslutning till trapphuset på Kastellgatan 7. Under 2011 har trapphusen renoverats och portarna har bytts ut. I början av 2013 färdigställdes den vackra inner-gården med ett grönskande körsbärsträd, planteringar, sandlåda och utemöbler etc. Nytt soprum och cykelförråd har också byggts.

Föreningen drog nyligen in fiber i fastigheten för att kunna erbjuda medlemmarna bredband via 100 Mbit lina för 165 kr/månaden, vilket är en obligatorisk avgift för alla medlemmar. Under 2015 har samtliga fönster bytts till nya i tidstypisk stil. Man har också renoverat de äldre balkongerna mot gatan samt fasaden. Under 2015 färdigställdes också styrelselokalen.
Under 2016 har man justerat de åtgärder som framkom efter OVK-besiktningen. Föreningen har de senaste åren skapat ett gemensamt hobbyrum i källaren med verktyg och maskiner för enklare snickerier/målning etc samt inrättat ett eget rum där medlemmarna kan ställa grovsopor i form av möbler och dylikt som man annars hade behövt åka till soptippen med. När det blir fullt i rummet tömmer en firma det på prylar.

Kommande renoveringar
Huset är nu i fint skick efter en omfattande renovering och inga större renoveringar är planerade.

Husjuristerna sköter den tekniska och ekonomiska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Föreningen kan neka juridisk person medlemskap. För andrahandsuthyrning gäller ett år i taget efter styrelsens godkännande. Överlåtelseavgift betalas av köparen.

I markplan i trapphuset på Kastellgatan 7 ligger föreningens gemensamma tvättstuga. Tvättstugan erbjuder tre tvättpass per dag, sju dagar i veckan och bokning av tid sker på en tavla som sitter i anslutning. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel.

Föreningen har en nyrenoverad gästlägenhet med kokvrå, dusch och toalett som kan hyras för 150 kr/natt. Innergården är mycket inbjudande med fin stenläggning, planteringar, grönskande träd, utemöbler, grill och sophantering. Här finns också möjlighet att parkera cykeln. Kabel-tv från Comhem och bredband i form av 100 Mbit-fiber LAN från Bredbandsbolaget ingår i avgiften.

Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parkering i området (www.trafikkontoret. goteborg.se) eller hyra garageplats i närliggande garage (kösystem)

Visa mer +

Information om byggnaden

Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet

Byggnadsår: 1907

Uppvärmning: Fjärrvärme

Fönster: 3-glas

Energiprestanda: 145 kWh/m2 enligt energideklaration utförd 2009-03-18 00:00

Bor du i något av områdena vi arbetar i och planerar att flytta? Eller funderar du på vad din lägenhet är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!