Nordenskiöldsgatan 30

Rymlig och luftig lägenhet belägen i en vacker och välhållen sekelskiftesfastighet. Stort sällskapskök med utgång till balkong. Stora pampiga rum i fil, brädgolv, pardörrar, höga listverk, fungerande kakelugn, allt man kan önska. Hiss finns .


Nordenskiöldsgatan 30

Bostadsrätt

3 + kök

107 kvm

4 996 kr/mån

2 av 6 (hiss finns)

Enligt överenskommelse

6 450 000 kr

Andelstal: 4,07% Lägenhetsnr: 1202/9 Driftkostnader: 4 500 kr/år varav El: 3 000 kr / Försäkring: 1 500 kr / Personer i hushåll: 3

Rum för rum

Allmänt
+
Lägenhetens planlösning är trivsam och social med sovrum och kök i ett lugnt läge mot gården, medan två pampiga rum i fil vetter mot gatan. Däremellan en rymlig, möblerbar och praktisk hall och i anslutning till denna ett badrum. Genomgående och öppen planlösning med rejäla fönster åt två väderstreck. Önskar man få till en fyra kan man dela av det stora sovrummet till två.
När nuvarande ägare köpte lägenheten 2010 var det en bra lägenhet, ett bra skal med stor potential, men där mycket av känslan hade renoverats bort genom åren. Det saknades ett flöde i lägenheten och den kändes något instängd.
Så ett ordentligt jobb har gjorts, sänkta tak har rivits ner för att nå fullhöjd, pardörrar har satts in, brädgolv har tagits fram, slipats och behandlats. Nya brädgolv har lagts in där gamla saknades. Kakelugn har satts i bruk, väggar har bredspacklats, lister har slipats och målats, eluttag har bytts ut till tidstypiska, handtag och vred är utbytta.

Utanför porten finns det mesta! Lite längre ner på gatan finner du en välsorterad matbutik med en bra delikatessavdelning. Mitt emot har du en ekologisk butik dit halva Göteborg vallfärdar för att köpa närproducerat och ekologiskt. Fyra av stans bästa italienska restauranger ligger på samma gata och skulle du tröttna på det har du klassiska rätter på Manfreds där Wienerschnitzel är ett måste. Och i egna huset har du prisbelönta Björk & Bambu med mat från det Asiatiska köket.

Till lägenheten hör ett källarförråd

Hall:
+
Redan i trappuppgången på väg till hissen, slås man av hur välhållen fastigheten är. Trapphuset är nyligen renoverat med tidstypiska färger från husets begynnelse och golven pryds av ett svart/vitt klinkergolv. Den öppna hallen känns både rymlig och välkomnande med öppningar till lägenhetens alla övriga rum. Utrymme finns för mindre möbel, t ex en byrå eller ett sideboard och inte minst fyra garderober. Alldeles till vänster finns en mindre nisch för förvaring av ytterkläder och annat smått och gott. Direkt innanför dörren ligger klinkerplattor från Marrakech, som övergår till ett nyinlagt brädgolv.

Sovrum:
+
Till höger om hallen finns ett mycket stort och rymligt rum som ägarna idag använder som sovrum men du kan även ha detta som allrum då det andra sovrummet är stort och rymmer dubbelsäng. Rummet är ljust och luftigt med två rejäla fönster mot gatan. På ena sidan finns plats för många garderober och möjlighet finns att platsbygga något passande. Här finns även plats för ett rejält skrivbord utan att det känns trångt. Möjligheten finns att dela av rummet och göra det till två rum.

Det andra sovrummet når du från hallen, ett gemytligt och rofyllt sovrum, skönt ombonat och med ett fint läge mot den lugna och lummiga innergården. Detta används idag som barnrum, men här ryms en dubbelsäng om man önskar. Den välvda väggen som följer trapphusets rundning ger karaktär åt rummet. Ett stort fönster ger ett fint ljus in i rummet. Väggarna är klädda med en fint mönstrad tapet och på golvet ligger nyinlagda brädgolv.

Vardagsrum:
+
Stora pardörrar skiljer rummet från det stora sovrummet. Ett ljust och rymligt rum med gott om plats för både en rejäl soffgrupp, en läshörna och en eller ett par avlastningsbord. Här är väggarna målade i en bruten nyans som ger kontrast mot snickerierna och det ursprungliga plankgolvet. I ena hörnet tronar en kakelugn, som nuvarande ägare har restaurerat och tagit i bruk. En smart glaslucka sitter vid öppningen så man kan se elden. Två rejäla fönster mot gatan bjuder in ljuset i rummet.

Kök:
+
Gillar du stora kök är det här något för dig då detta är ovanligt stort för att ligga i ett sekelskifteshus. Detta beror på att när huset byggdes låg det i det mindre rummet som idag är sovrum. Köket är alltså flyttat på senare år.
Drygt 5,5 meter långt, med mycket förvaring och arbetsyta. Köket byttes ut 2011 och har vita profilerade luckor, massiv granitbänkskiva och diskbänk i rostfristål. På golvet ligger massiva Douglasgranplank.
Lyxigt utrustat med vinkyl, kyl/frys, inbyggd micro, diskmaskin, induktionsspis, kolfilterfläkt. Dolt bakom en av skåpsluckorna sitter en inbyggd tvättmaskin med torktumlarfunktion.
Framme vid det stora fönsterpartiet finns det gott om plats för ett matbord. Två tidstypiska, höga pardörrar leder ut till den härliga balkongen varifrån man har en fin vy över den luftiga och öppna innergården. Läget är åt öster och ger sol från morgon till tidig eftermiddag.

Badrum:
+
I anslutning till entrén finns ett funktionellt badrum som totalrenoverades 2006 av föreningen. Helkaklade väggar och ett klinkergolv som försetts med golvvärme. Praktisk dusch med välvda vikbara glasdörrar. Porslin har bytts ut under de senare år.

Förening

Brf Nordenskiöldsgatan 30

Brf Nordenskiöldsgatan 30 är en trivsam förening som förvärvade hörnfastigheten på Nordenskiöldsgatan/Vegagatan år 2001. Föreningen består av 33 lägenheter, varav 32 är bostadsrätter och 1 är hyresrätt ägd av föreningen. Den totala lägenhetsytan är ca 2 385 kvm. Vidare äger föreningen 4 lokaler som hyrs av en cykelbutik, sushirestaurang, frisörsalong och restaurangen Björk & Bambu. Lokalernas yta är ca 380 kvm. Föreningens styrelse är mycket driven och får saker gjorda. Man ser långsiktigt på allt samtidigt som man värnar om fastighetens ursprung.

Ekonomi
Styrelsen har god kontroll på föreningens ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 18,3 Mkr, vilket motsvarar ca 6 700 kr/kvm boyta. Föreningens hyresrätt står tillsammans med de fyra lokalerna för ca 31 % av de totala intäkterna. Hyresrätten, en 2:a på 61 kvm, är en dold tillgång som kommer att stärka ekonomin ytterligare den dagen den ombildas och säljs. Föreningen sålde nyligen ett vindsutrymme till en lägenhet, där man fick in kapital och nya avgiftsintäkter. Varje år amorterar man 390 000kr . I dagsläget uppgår kassan till ca 1,2 miljoner kronor. I mars i år omförhandlas ett av lånen på 4 miljoner konor, det kommer bindas i 3 år till en ränta av 1,2 %.

Genomförda renoveringar
Huset är i gott skick där man gjort underhåll löpande. 1985 genomfördes en omfattande ROT-renovering av fastigheten. I samband med denna skedde följande renoveringar: grundförstärkning, rör- och elstambyte, nyinstallation av hiss, putsning av fasad, omläggning av tak, nya balkonger.

Under år 2002/2003 renoverades trapphuset, vilket finansierades med medel ur reparationsfonden och 2004 renoverades entrégolvet samt hisskorgen. 2005/2006 renoverades samtliga badrum i fastigheten och 2006 byggdes nya balkonger mot gården i A-uppgången.

Under 2008 byggdes nya balkonger mot gården i B-uppgången. En ventilationskontroll genomfördes i fastigheten 2008. Under 2009 renoverades taket, hängrännor och stuprör rensades och vissa byttes ut. År 2010 lades schackrutig tidstypisk klinker i trappuppgångarna. Maskinparken i tvättstugan, två tvättmaskiner och en torktumlare, byttes ut 2013. Eventuellt kommer föreningen köpa in en ytterligare tvättmaskin för mattvätt eller liknande. Fasadrenovering med fönsterbyte genomfördes under 2014 efter originalutförande, vilket gjort att huset är tidstypiskt och otroligt fint i dag. Under 2014 renoverades även kakelugnar och rökkanaler så det nu går att elda i många av dem. De kakelugnar som inte är i funktion är därmed fritt fram att iordningställa och ta i bruk. Stammarna har spolats och var utan anmärkningar.
2015 renoverades och målades taket. Trapphusen målades om 2017.

Kommande renoveringar
Fastigheten är i väldigt gott skick och de stora kostsamma renoveringarna är redan genomförda. Man har för avsikt att renovera entrén 2019, det beräknas kosta ca 50 000kr. 2019 ska även en ny energideklaration upprättas.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen sköts av styrelsen. Föreningen är medlem i samfälligheten Wega som sköter sophantering, städning och snöröjning av innergården. Trappstädning utförs av medlemmarna själva enligt ett rullande schema. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. Föreningen äger marken som fastigheten står på.

Visa mer +

Information om byggnaden

Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet

Byggnadsår: 1909

Uppvärmning: Fjärrvärme

Fönster: 2/3-glas

Energiprestanda: 96 kWh/m2 enligt energideklaration utförd 2009-06-08 00:00

Vill du bli kontaktad? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!

Captcha-kod

}