Wijkandersplatsen 1

Studentdröm som som badar i söderljus. En mycket yteffektiv planlösning och välbevarade funkisattribut såsom nyrenoverade originalfönster, fiskbensparkett, fönsterbrädor i sten och listverk. Fyra meter utanför porten ligger en grönlummig park, perfekt för ett picknick eller en solstund. En 30 år gammal förening med välskött fastighet och låg belåning. Välkomna!


Wijkandersplatsen 1

Bostadsrätt

1 + kök

24kvm

1250 kr/mån

2 av 6 (hiss finns)

Enligt överenskommelse

1 975 000 kr

Andelstal: 1.188% Lägenhetsnr: 1202 Driftkostnader: 3440 kr/år varav El: 1800 kr / Försäkring: 1640 kr / Personer i hushåll: 1

Planlösning

Rum för rum

Allmänt
+
Ett obeskrivligt lugn ramar in de magnifika tegelfastigheterna uppe i anrika Nedre Johanneberg. Stadsdelen känns en smula undangömd, sitt centrala läge till trots, och att promenera omkring här inger en känsla av harmoni och avkoppling. Med grönskan utanför dörren och fågelkvitter i träden är det svårt att tro att man befinner sig i en storstad. Även omgivningarna har allt du kan önska. Några minuters promenad bort erbjuder Göteborgs paradgata Avenyn ett stort utbud av restauranger, konserthus, gallerior och butiker. Grönskan vid Humanisten och Näckrosdammen nås med lätthet, likaså Chalmers och Kapellplatsen som erbjuder ett brett utbud av olika affärer, träningsanläggningar och en välsorterad livsmedelsbutik. Är du sugen på en smakrik och fyllig kopp kaffe så hittar du Mahogny längst ner på Gibraltargatan vilket starkt kan rekommenderas eller varför inte genom en kort promenad besöka Mr P, BON eller Familjen som ligger vid Götaplatsen.

I ett välskött rött tegelhus anno 1935, beläget i ett lugnt och fritt läge har vi nu nöjet att presentera en perfekt planerad tjugofyra kvadratare. Med fritt och insynsskyddat läge har du här ditt drömhem. Stort fönsterparti och med parkläge gör detta hem unikt. Mycket av den ursprungliga 30-talscharmen finns bevarad i form av fina profilerade lister, djupa fönsternischer samt vackra tidstypisk spegeldörrar.

Vid entrén utanför huset möts ni av en välkomnande prunkande omgivning med färgglada planteringar. Vidare in i trapphuset möts ni av en entré med välbevarade originaldetaljer, härifrån tar du dig via hiss till våning två. De 24 kvadraten genomsyras av praktiska och välplanerade ytor. I halldelen erbjuds det plats för avhängning i en inbyggd garderob. Via hallen nås även badrummet vilket är helkaklat och inrymmer dusch, handfat samt wc. Lägenhetens rum möbleras enkelt med ett mindre matbord för två till tre personer, en soffahörna samt en säng. Vardagsrummet har ett litet pentry som inrymmer kyl/frys, två spisplattor, diskho och förvaring i överskåp samt plats för mikro. På golvet ligger en parkett i ek och väggarna är målade i en ljusgrå nyans.

Ansvarig Mäklare

Magnus Vansvik

Reg. Fastighetsmäklare

0766-44 64 65

magnus@alvhem.com

Förening

Brf Grönsiskan 9

Nedre Johanneberg är uppdelat i sju kvarter, första kvarteret började bebyggas år 1924 vid Terrassgatan och färdigställdes 1929. Kvarter fortsatte att bebyggas söderut utefter Viktor Rydbergsgatan och Gibraltargatan, samtliga fastigheter fick benämningen Johanneberg. Det sista kvarteret färdigställdes år 1938 vid Lagerbringsgatan, tvärgata till Viktor Rydbergsgatan. Samtliga kvarter i Albert Lilienbergs stadsplan för Nedre Johanneberg är namngivna efter fågelarter: Johanneberg 1 (Kvarteret Näktergalen), Johanneberg 2 (Kvarteret Taltrasten), Johanneberg 4 (Kvarteret Göken), Johanneberg 5 (Kvarteret Tofsmesen), Johanneberg 6 (Kvarteret Blåmesen), Johanneberg 7 (Kvarteret Grönsiskan) samt Johanneberg 8 (Kvarteret).

Brf Grönsiskan 9 är en äkta bostadsrättsförening i Nedre Johanneberg med adresserna Gibraltargatan 28 / Wijkandersplatsen 1. Föreningen förvärvade fastigheten Göteborg Johanneberg 7:9 under 1987 och genomförde under 1988/1989 en omfattande renovering av fastigheten. Föreningen består utav 48 bostadsrättslägenheter fördelat på: 4 stycken 3 rum o kök, 28 stycken 2 rum o kök, 1 stycken 1 rum o kök och 15 stycken 1 rum o kokvrå samt 1 lokal. Föreningen har en totalarea om 2 473 kvm (bostadsarea om 2 448 kvm).

Utförda renoveringar
1989 2 vindslägenheter byggda
1989 Tvättstugan flyttad från vån 6 till entréplan
1989 Nya lägenhetsförråd i källaren
1989 Vatten-, avlopps- och elstammar utbytta
1989 Fönster renoverade
1989 Nya balkonger (nya golv och räcken)
1989 Fasader renoverade och omfogade. Tilläggsisolering av fasad mot gården
1989 Ny takbeläggning
1989 Renovering av badrum
1989 Renovering trapphus, portgång och soprum med förbättrad sophantering
1991 Expansionskärl till värmesystemet bytt
2001 Fönsterrenovering
2002 Fasadrenovering: omfogning och fukttätning
2004 Teknisk besiktning av fastigheten
2005 Nyinstallation av ventilation i lägenheter och trappuppgångarna
2008 Takrenovering (ny papp, valsad bandplåt mot gården)
2008 Ommålning av plåtdetaljer på taket
2010 Nya tvättmaskiner (3 st) samt ny torktumlare
2010 Renovering av samtliga ytskikt i lokalen (bekostades av hyresgäst)
2010 Balkongbyggnation, 12 balkonger mot gården (bekostades av berörda lägenheter)
2011 Byte av soprumsdörr
2012 Nytt portkodsystem
2012 Nya fönster mot Wijkandersparken i lgh 26,27,46
2013 Nya fönster mot Wijkandersparken i lgh 12, 22, 28
2013 Nya fönster mot Gibraltargatan för lokalen
2013 Nya säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter
2014 Renovering av hissarnas innerkorgar
2014 Lagning ytterplåttak samt läckor i den valsade plåten

Kommande renoveringar
Föreningen har inga stora planerade renoveringar utan endast löpande underhåll.

Ekonomi
Föreningen har idag sex lån om totalt ca 8,8 msek. Detta medför att nettoskuldsättningsgraden uppgår till ca 3 600 kr/kvm bostadsyta, vilket fortfarande ligger under snittet för Göteborg. Genomsnittlig årsavgift i föreningen uppgår idag till 493 kr/kvm. Kassan uppgår idag (2017-03-01) till ca 250 000kr. Finns ingen beslutad avgiftsförändring.

Övrigt
Det finns en tvättstuga med 3 tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Föreningen har också ett cykelförråd för medlemmarna.

Föreningen sköter ekonomisk och teknisk förvaltning själva. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring AB. Juridisk person beviljas ej inträde. Uthyrning i andra hand skall ansökas hos styrelsen och beviljas enligt rådande lagstiftning. Överlåtelseavgift om 1 100 kr betalas av köparen samt pantsättningsavgift om 400kr betalas av köparen. Föreningen är delaktig i grönsiskans Samfällighetsförening tillsammans med övriga fastigheter i kvarteret. Föreningens andel är 21,1 %.

Visa mer +

Information om byggnaden

Byggnadstyp: 30-talsfastighet

Byggnadsår: 1935

Ventilation: Fjärrvärme

Fönster: 2-glas

Energiprestanda: 157 kWh/m2 enligt energideklaration utförd 2009-07-03 00:00