Södra Vägen 2

Brf Heden 27:22 förvärvade år 2006 fastigheten Heden 27:22 med adresserna Södravägen 2 och Engelbrektsgatan 49-51. Föreningen består av 26 lägenheter samt 7 lokaler Två av lägenheterna och fem av lokalerna är med hyresrätt. Fastigheten bebyggdes år 1889 och har en lägenhetsyta om 3981 kvm och 1072 kvm lokalyta.

Ekonomi

De långfristiga lånen uppgår till ca 23,3 mnkr, vilket ger en belåning om ca 6 016 kr i lån per kvadratmeter boyta. Snittet i Göteborgs innerstad ligger mellan ca 6 000 - 8 000 kr/kvm. Föreningen har idag (2017-05-04) ca 5 mnkr i kassan. Lokalerna står för ca 43 % av intäkterna. Föreningen har ett positivt kassaflöde på ca 1 miljoner per år. Föreningen har inga planer på att förändra avgiften.

Gjorda renoveringar

Sedan ombildningen har det gjorts en del stora renoveringsarbeten. Under 2009-2010 har lokaler byggts om till fyra lägenheter samt nyproduktion av 4 vindslägenheter. Under 2010 har renovering av fönster och balkonger genomförts på gatusidan (Engelbrektsgatan 51). Balkonger och fasader renoverades 2013.

Kommande renoveringar

Föreningen kommer framledes arbeta fram en projektplan/upphandlingsunderlag för en eventuell pålning av fastigheten. I dag har man inga sprickor i fasad, utan det yttrar sig mestadels interiört i vissa lägenheter med lutande golv. Då man årligen fyller på den redan stora kassan (ca 5 mnkr) med ca 1 mnkr per år, så bedömer styrelsen i dagsläget att detta ej ska påverka avgifterna.

Övrigt

Opalen fastighetsförvaltning sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Teknisk förvaltning sköts i egen regi. Föreningen äger sin egen mark. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. Andrahandsuthyrning enligt rådande lagstiftning. Överlåtelseavgiften betalas av köparen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Ossén Agency AB.

Föreningen är ett Comhem-hus och då finns möjlighet att teckna privat abonnemang för internet.