Rosensköldsgatan 9

En funkispärla på våning 5 av 7 med ett utsiktsläge utöver det vanliga. Stor västerbalkong, renoverat HTH kök från 2015 och fiskbensparkett i original, helt enkelt en optimal minitvåa. Dessutom med låg avgift och bredband inkluderad.


Budgivare 5
3 750 000 kr
2017-04-26 17:39
Budgivare 1
3 680 000 kr
2017-04-26 17:37
Budgivare 4
3 670 000 kr
2017-04-26 17:19
Budgivare 1
3 660 000 kr
2017-04-26 16:52
Budgivare 4
3 650 000 kr
2017-04-26 13:52
Budgivare 5
3 600 000 kr
2017-04-26 12:38
Budgivare 4
3 520 000 kr
2017-04-26 12:25
Budgivare 1
3 475 000 kr
2017-04-26 11:23
Budgivare 4
3 450 000 kr
2017-04-26 11:20
Budgivare 1
3 425 000 kr
2017-04-26 11:17
Budgivare 4
3 400 000 kr
2017-04-26 11:07
Budgivare 5
3 350 000 kr
2017-04-26 11:05
Budgivare 4
3 275 000 kr
2017-04-26 11:03
Budgivare 1
3 225 000 kr
2017-04-26 10:59
Budgivare 4
3 200 000 kr
2017-04-26 10:32
Budgivare 1
3 100 000 kr
2017-04-26 10:22
Budgivare 3
3 050 000 kr
2017-04-26 10:10
Budgivare 2
3 000 000 kr
2017-04-26 09:47
Budgivare 1
2 900 000 kr
2017-04-26 09:38
Visa budhistorik

Rosensköldsgatan 9

Bostadsrätt

2 + Kök

42kvm

2385 kr/mån

5 av 7

Enligt överenskommelse

2 750 000 kr

Andelstal: 2.25% Lägenhetsnr: 1503 Driftkostnader: 4200 kr/år varav El: 1800 kr / Försäkring: 2400 kr / Personer i hushåll: 2

Planlösning

Rum för rum

Allmänt
+
Det finns ljusa lägenheter, vissa hem badar i sol. Och så finns det lägenheter som spelar i en helt egen liga, som har allt det där som gör livet extra gott. Den här funkispärlan på Rosensköldsgatan har ett utsiktsläge som inte många andra bostäder kan mäta sig med. Den som flyttar in på den absoluta toppen av Johanneberg kan se fram emot, bland annat:

*En storslagen utsikt och en balkong i det bästa soligaste läget du kan tänka dig.
*Funkis när det är som bäst, fiskbensparkett, fönsterbräder av marmor och stora fönsterpartier.
*Renoverat, snyggt HTH kök från 2015

Med strategiskt läge nära både Chalmers, Korsvägen och Götaplatsen är bostaden belägen. Omgivningarna här omkring har allt du kan önska. Fastigheterna i den övre delen av Johanneberg har en gång ritats enligt mycket detaljerade riktlinjer. Till exempel skulle avstånden mellan huskropparna vara stort för att kvarteren skulle kännas luftiga, främja ljusinsläpp i lägenheterna och dessutom erbjuda små parker mellan husen för ökad boendekvalité. Därför har man alltid nära till grönska och fågelkvitter när man bor i Johanneberg. Förutom gräsmattorna utanför huset finns Näckrosdammen, Mossens motionsspår och även Vasaparken i närområdet.

Lite längre ner på Gibraltargatan kan ni få stans bästa kopp kaffe på Mahogny eller varför inte gå över gatan till den populära kvarterspuben Johannebar och ta en bit mat. Några minuters promenad bort erbjuder Göteborgs paradgata Avenyn ett stort utbud av restauranger och butiker eller varför inte besöka Södra Vägen där bland annat Alvhems inredningsbutik är en given destination. I närheten ligger dessutom hela evenemangsstråket med Liseberg, Svenska mässan, Scandinavium och Ullevi. Kapellplatsen är torget som har allt. Här kan du uträtta alla dina vardagsärenden på Coop, Handelsbanken, systembolaget och/eller apoteket.

Vi går igenom bostaden rum för rum:

Hall
+
Hallen är precis lagom stor, spiller inga onödiga kvadratmetrar men rymmer ändå klädförvaring i originalgarderober med typiska funkis beslag. Det finns möjlighet till ytterligare förvaringsmöbel för den som önskar. På golvet ligger originalparketten i fiskbensläggning och väggarna har målats inför försäljningen i Jotuns kulör "Lätthet"

Kök
+
Snyggt kök renoverat 2015 från HTH. Varenda yta har används till fullo för att få ett funktionellt kök med gott om förvaring och arbetsytor. Man har öppnat upp delvis mellan kök och vardagsrum och satt in en bänkskiva i ek som utgör en bardisk, perfekta stället för frukost och morgontidning. Köksluckorna är vita och handtagslösa och arbetsbänken är av svart hårdpressad laminat. Samtliga vitvaror är av märket AEG och maskinparken består av integrerad diskmaskin, induktionshäll, rostfri kyl/frys, ugn och mikro.

Vardagsrum
+
Stort fönsterparti där eftermiddags/kvällssolen flödar in. Helt fri utsikt över stan, med andra ord ingen som helst insyn. Ett fantastiskt rum som erbjuder flera olika möbleringsalternativ. Vacker fiskbensparkett även här och nymålade väggar i kulören Washed Linnen från Jotun.
Från vardagsrummet nås balkongen med stort B! Man kan inte nog understryka den fantastiska vyn. Man skymtar kranarna i hamnen och den ståtliga bebyggelsen på Kungshöjd ser ut som små dockhus härifrån. Hela Chalmersområdet breder ut sig precis nedanför och snart kan du njuta av grönskan på Guldhedsberget. Sommartid kan du dessutom sola på balkongen från strax efter lunch till solnedgång. Behöver jag säga att det här är ett utav stans bästa balkonglägen.

Sovrum
+
Fiskbensparketten löper vidare in i sovrummet som är väldigt mysigt och ombonat, mycket tack vare den djupblå väggfärgen från Nordsjö, kulör Illuminated Paris. Här finns två garderober, också i original, med förvaring ända upp till tak. Här ryms en fullstor dubbelsäng och precis som i vardagsrummet är insynen obefintlig.

Badrum
+
Renoverat 2009 men har fått helt ny inredning i mars 2017. Ett vitt högskåp samt kommod från HTH ger mycket förvaring. I övrigt är badrummet utrustat med dusch, WC, handdukstork, handfat med vägghängd spegel ovan. Vatten och avlopp finns framdraget för den som önskar sätta in tvättmaskin.

Övrigt
+
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 6 kvm. Även cykelförråd finns på samma våning. Föreningen har en gemensam tvättstuga med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Föreningen disponerar över 4 parkeringsplatser, till dem är det separat kö (just nu står det endast 1 person i kö). Kostnaden är 1000 kr/mån.
Kabel-TV (Telias grundutbud) och bredband via fiber ingår i avgiften. Föreningen sköter den ekonomiska förvaltningen själva. Överlåtelseavgift betalas av säljaren.

Ansvarig Mäklare

Malin Tulldahl

Reg. Fastighetsmäklare

0766-44 66 12

malin@alvhem.com

Förening

Brf Rosensköldsgatan 9

Johanneberg brukar delas in i en övre och en nedre del, där bebyggelsen skiljer sig väsentligt mellan de två områdena. Den nedre delen av Johanneberg byggdes till stor del i skiftet 20/30-tal och när man hade kommit förbi Joahnnebergskyrkan och påbörjade den övre delen hade det blivit slutet av 30-talet och den nya stilen funktionalismen hade slagit igenom fullt ut. Nu är den övre delen av Johanneberg Göteborgs mest utpräglade funkisområde. Stadsdelen är definierad som riksintressant för kulturmiljövården och ingår i Göteborgs Stads lista; Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse.
Många olika fastighetsägare, byggherrar och arkitekter var inblandade i uppförandet av byggnaderna men tack vare detaljerade och stränga riktlinjer fick alla husen en enhetlig karaktär. Alla husen skulle uppföras i sten i ljusa kulörer, takhöjderna skulle vara 3 meter och inga fönster fick sättas utanför fasadlivet.
Rolig kuriosa är att dåvarande stadsplanechefen Uno Åhrén var själv så pass nöjd med utformningen av området och byggnaderna att han själv flyttade in i en lägenhet högst upp på Rosensköldsgatan 11.

Brf Rosensköldsgatan 9 bildades 2005 och äger fastigheten Johanneberg 28:5 som är ett typiskt funkishus i 7 våningar. Föreningen är medelstor med 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 3 kvarvarande hyresrätter. Den sammanlagda bostadsarean är 1 876 kvm. Storleken på lägenheterna är blandade vilket ger en bra mix av boende. Fördelningen är enligt följande: 10 st 1:or, 7 st 2:or, 7 st 3:or och 6 st 4:or. Hyresrätterna är 1 st 3:a och 2 st 4:or.

Föreningens ekonomi är stabil och ser för framtiden ut att kunna bli mycket god. De tre hyresrätterna utgör ett innestående kapital för föreningen som vid en framtida försäljning kommer innebära ett bra tillskott till ekonomin. Det kommer troligen även bidra till att föreningens belåningsgrad sjunker. Alla stora och kostsamma renoveringar är gjorda och fastigheten är i exceptionellt gott skick. Föreningen har upprättat en 30 årig underhållsplan men i det finns inga stora renoveringar i närtid utan endast löpande underhåll. Den engagerade styrelsen jobbar hårt för att huset ska hålla sig i gott skick och bevara byggnadens funkisstil. Både teknisk och ekonomisk förvaltning sköts av styrelsen som i sin tur tar in hjälp utifrån när det behövs.

Utförda renoveringar:

Renovering av fönster 2005
Relining avloppsstammar 2005
El-stigare 2008
Hiss 2008
Trapphus 2009
Fasadrenovering och utbyggnad av balkonger 2011-2012
Takomläggning 2015
Stambyte färskvattenrör 2016-2017

Visa mer +

Information om byggnaden

Byggnadstyp: Funkishus

Byggnadsår: 1938

Ventilation: Fjärrvärme

Fönster: 2-glas

Energiprestanda: 135 kWh/m2 enligt energideklaration utförd 2010-02-22 00:00