Lilla Risåsgatan 25

Ni som söker två balkonger, två badrum, hiss, fungerande kakelugn och möjlighet till tre sovrum i högt och fritt läge: här är lägenheten för er! Välkommen till 143 kvadratmeter på Lilla Risåsgatan i Göteborgs just nu mest attraktiva stadsdel. Hiss finns. P-plats i närliggande garage finns att hyra omgående!


Lilla Risåsgatan 25

Bostadsrätt

5 + Kök

7442 kr/mån

3 av 6 (hiss finns)

143kvm

Planlösning

Rum för rum

Allmänt
+
Låt oss slå fast en sak direkt: letar ni lägenhet bland A-lägen i innerstaden och prioriterar bekvämligheter som hiss och många sovrum, så blir det förmodligen inte bättre än så här. Den maffiga femman på Lilla Risåsgatan 25 är tveklöst en lägenhet på hög nivå, både bildligt och bokstavligt talat. Den som flyttar in i brf Trumslagarens vackra sekelskifteshus kan se fram emot detta, bland annat:

* Ett fritt och högt läge, supercentralt men ändå en bit från Linnégatan.
* Två stora balkonger, en inglasad i öster och en i sydväst.
* Tre rum i fil med pardörrar, massor av snickerier och hundra procent go känsla.
* P-plats i garage på Djupedalsgatan som kan hyras.

Vår lägenhet ligger på tredje våningen i vacker fastighet från 1909. Lilla Risåsgatan är aningen anonym för många, men slingrar sig från Landsvägsgatan (alldeles nära Linnégatan) via backen upp till Skansbergets fot, där gatan byter namn till Risåsgatan. Här visar vi nu en femma som passar utmärkt både för barnfamiljer och för er som helt enkelt vill bo på allra bästa adress.

Sammanfattningsvis blir detta ett osedvanligt vackert hem i Göteborgs just nu mest attraktiva stadsdel. Dessutom: förutom en lägenhet i bra skick, så har du här chansen att bli medlem i en sedan länge etablerad bostadsrättsförening i bästa läge. Brf Trumslagaren har tagit mycket väl hand om sin fastighet och i den närmaste framtiden finns endast löpande underhåll på agendan.

Innan vi går in på rum-för-rum-beskrivningen, bara ytterligare några ord om läget: Hungrig och tomt i kylen? Inga problem. På toffelavstånd finns nämligen en stor Hemköpbutik med synnerligen generösa öppettider. Akuthungrig? Bara lugn. Inom en radie av 300 meter finns flera restauranger och kaféer.

Hall
+
Trumslagarens entré består av en rejäl träport från början av 1900-talet. Klinker i original på golvet och tidsenliga färger på väggarna. Vi trycker på 2-3 i hissen och tar de sista trappstegen upp till, plan 3. Vi blir glada när vi kliver in - det är ljust tack vare flera fönster och en go känsla infinner sig direkt. I hallen finns bra plats för alla ytterkläder och skor. I hallen finns två serveringssåp bevarade från byggåret 1909. Hallen är navet i lägenheten från vilken man når alla rum utom kammaren vid köket. Man blir nyfiken på mer! På golvet ligger en parkett, men chansen är stor att det finns brädgolv under. Det gör det nämligen i lägenheten en trappa upp.

Tre rum i fil
+
Säga vad man vill om det tidiga 1900-talet, men bygga lägenheter med sällskapsrum, det kunde man! Ni som vill ha rum-i-fil-med-dubbeldörrar kan sluta leta nu. Rummen kan disponeras på en mängd olika vis, men nuvarande ägare har valt att ha två vardagsrum med sittgrupper och bokhyllor. För den behöver fler sovrum är rummet bredvid gästtoaletten ett utmärkt alternativ. Matsalen hamnar i det mittersta rummet, alla väggar är ljusa och ljuset inget annat än fantastiskt. Stuckatur och takrosetter är i gott skick. En av husets få bevarade kakelugnar finns i det ena vardagsrummet.

Balkong
+
Glasade pardörrar leder ut till den stora balkongen, högt belägen ut mot Landsvägsgatan och i förlängningen mot Prinsgatan och Linnégatan. Med gott om plats för både möblemang, växter och kryddodlingar blir detta ett härligt extrarum när vädret tillåter. Det svarta smidesräcket ger en klassisk inramning. Sol från lunch och en bra bit in på kvällen.

Sovrum
+
Master bedroom eller kanske barnens lekrum? Massor av förvaringsmöjligheter och så fint och högt med grönskan utanför fönstret. Brädgolv och vita väggar. Tre meter upp hittar vi stilig stuckatur och rosett.

Kök
+
Fullt utrustat med kyl och frys, micro, spishäll och varmluftsugn (Bosch), integrerad diskmaskin (Siemens) och spännande fönster både mot den inglasade balkongen och ut mot baksidan som är grön och tyst. Inredningen kommer från Tibrokök och materialet är amerikansk al. Skåp och luckor hela vägen upp till taket ger bra förvaring. Under klinkergolvet finns värmeslingor.

Lilla sovrummet
+
Inte alls så litet! Säng, skrivbord och hur mycket böcker som helst får plats här där det en gång i tiden var ett bakre trapphus. Ljuset är ständigt toppen här också.

Inglasad balkong
+
Ett extra uterum. Välj mellan att öppna eller stänga det stora glaspartiet. Valfriheten gäller dock inte grönskan och ljuset - de är båda ständigt närvarande. Här finns infravärme, som gör att balkongen kan användas stora delar av året.

Badrum
+
Kaklat i tumlad marmor från golv till tak. Infällda spotlights. Alldeles nytt handfat och kommod och ny spegel. Tvättmaskin och torktumlare får perfekt plats i den infällda nischen. Under klinkerplattorna finns golvvärme. Och visst är det bra med ett fönster också!

Gäst-wc
+
Slut på toaköerna. Så praktiskt med en gäst-wc. I detta fall ligger den alldeles vid ytterdörren i hallen.

Till lägenheten medföljer ett källarförråd om ca 6 kvm. Tvättstugan ligger i källaren och har 2 st tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Brf Trumslagarens bastu är också en uppskattad bonus för medlemmarna. På den mysiga innergården finns sommartid en grill med utemöbler och kryddodlingar. Här finns även ett cykelförråd och återvinning. Bredband finns att tillgå via Comhem. Kabel-tv (grundutbud) ingår i månadsavgiften.

Ansvarig Mäklare

Tony Henschel

Partner/ Reg Fastighetsmäklare

0766-44 66 13

tony@alvhem.com

Vill du bli kontaktad? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!