Kungsgatan 8

Den ultimata minitvåan, belägen i fint funkishus på Kungshöjd. Ytterst välplanerad med genomgående planlösning och tre fönster mot Kungsgatan. Vitt kök från Marbodal och badrum med kombinerad TM/TT. Ett perfekt läge där Kungsgatan, Esperantoplatsen och Skeppsbron möts! Snabbt tillträde önskas.


Budgivare 5
3 050 000 kr
2017-08-16 19:25
Budgivare 2
3 000 000 kr
2017-08-16 16:34
Budgivare 4
2 950 000 kr
2017-08-16 16:27
Budgivare 1
2 900 000 kr
2017-08-16 14:54
Budgivare 3
2 830 000 kr
2017-08-16 13:51
Budgivare 2
2 800 000 kr
2017-08-16 13:28
Budgivare 1
2 750 000 kr
2017-08-16 08:29
Visa budhistorik

Kungsgatan 8

Bostadsrätt

2 + kök

42kvm

2329 kr/mån

3 av 7 (hiss finns)

Enligt överenskommelse

2 750 000 kr

Andelstal: 2.38% Lägenhetsnr: 4/1301 Driftkostnader: 4000 kr/år varav El: 2500 kr / Försäkring: 1500 kr / Personer i hushåll: 1

Planlösning

Rum för rum

Allmänt
+
Det är något speciellt med atmosfären som råder vid början av Kungsgatan. Här står pampiga tegelfastigheter på rad och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Längs muren utanför Piccolino varvas en snabb espresso med lunch på stående fot, behöver du något mer mättande så finns populära foodtrucks där Kungsgatan och Esperantoplatsen möts och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Det finns något för alla och för dig som skall vidare är det nära till innerstadens alla stadsdelar. Vill du bara ha en lugn stund så kila ner till hamnen och njut av doften av hav och lite båttrafik.
Kungsgatan 8 är en tidsenlig trettiotalsfastighet och här är nu den perfekta minitvåan till salu. Lägenheter från 30-talet är kända för sin strama och sparsmakade stil och funktionella planlösningar och detta hem är inget undantag. Varje kvadrat är väl nyttjad och den genomgående planlösningen ger ett fint ljus. Föreningens fastighet totalrenoverades år 1996 och föreningen har löpande utfört renoveringar sedan de förvärvade fastigheten. Sist ut var trapphuset som renoverades i föregående år. Till lägenheten hör ett vindsförråd om cirka 4 kvadrat, bara att ta hissen högst upp.

Hall:
+
Hissen tar er upp till våning 3/5 och denna funkispärla. En rundad vägg ger karaktär och i hallen ryms förutom avhängning för alla ytterkläder ett par garderober. Från hallen nås kök, badrum och vardagsrum. Hallens väggar är målade i vitt och på golvet ligger en ekparkett.

Vardagsrum:
+
Vardagsrummets form ger möjlighet för flertalet olika möbleringar och här ryms både soffa, tv-möbel och även ett matbord om du önskar. Rummet vetter mot Kungsgatan och söder och trettiotalet gör sig påmint genom gamla fönsterbänkar i sten och smäckra listverk. Kryp upp i fönstret och blicka ut över Kungsgatans grönska, fina fasader och folkmyller! Vitmålade väggar och ekparkett på golvet.

Sovrum
+
Precis lagom stort sovrum med plats för en 1,4 meter bred säng, lite förvaring eller en arbetsplats invid fönstret. Det gamla brädgolvet är framtaget och nyligen slipat och såpat och väggarna är målade i vitt.

Kök:
+
Hemtrevligt kök som vetter mot föreningens innergård och Lasarettsgatan. Den vita köksinredningen i vinkel erbjuder gott om förvaring i dubbla överskåp och invid fönstret ryms ett matbord för fyra. Köket är utrustat med spis (Samsung), kyl/frys, fläkt och en ny diskmaskin från Miele.

Badrum
+
I klassisk tappning med helkaklade väggar i vitt och grått klinker på golv. Mycket väldisponerat där vikbara duschväggar inte tar någon onödig plats. Badrummet är utöver duschen utrustat med ekkommod med ovanliggande handfat, spegelskåp, WC och en kombinerad tvätt och torktumlare (Siemens).

Ansvarig Mäklare

Sofia Vansvik

Partner/ Reg. Fastighetsmäklare

0766-44 66 19

sofia@alvhem.com

Förening

Brf Hästbacken 4

Brf Hästbacken 4 bildades samt förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 45:4 år 2004. Huset byggdes 1933 och består av ett flerbostadshus i 8 våningar med en totalyta på 2 403 kvm (1 872 kvm är lägenhetsyta och 531 kvm är lokalyta). Tomten bebyggdes redan i slutet av 1800-talet, då med ett hus i tre våningar med utskjutande burspråk och torntak. Denna byggnad ersattes i början av 30-talet med nuvarande funkishus. Föreningen upplåter 40 lägenheter med bostadsrätt, en lägenhet med hyresrätt samt tre lokaler med hyresrätt. I lokalerna bedrivs en jourbutik samt två restauranger. Brf Hästbacken 4 är en äkta förening och föreningens tomt är friköpt.

Ekonomi
Föreningens lokaler har attraktiva lägen längs med Kungsgatan och hyresintäkterna från dessa står för en stor del av föreningens inkomst. Föreningens lån uppgår till ca 27,4 msek och är fördelade på både bundna respektive rörliga räntor. Under 2015 avyttrade föreningen en vakant lokalyta som byggdes om till 6 stycken bostadsrätter. Försäljningen av lokalytan inbringade cirka 4,6 msek.

Utförda renoveringar
År 1996-1997 utfördes en ROT renovering av fastigheten. Samtliga el och rörstammar byttes då ut på våningsplanen med bostäder och under samma år installerades treglasfönster i samtliga lägenheter. År 2005, året efter föreningen förvärvat fastigheten, påbörjades en stor renovering då balkongerna renoverades, taket lades om och fasaden tvättades och impregnerades. År 2007 byttes 6 takfönster ut och hängrännan i koppar ersattes med ny plåtränna i samma 30-talsstil. År 2009 renoverades värmecentralen och man bytte delvis stammar i lokalerna samt källare. År 2010 installerades en ny tvättmaskin i den gemensamma tvättstugan, fastigheten energibesiktigades, en utökad ventilationskontroll utfördes och man installerade även en grind mot entrén på Lasarettsgatan 2. Under 2013 spolades och filmades avloppsstammarna i källaren och under 2014 utfördes en omfattande brandöversyn och föreningen tecknade löpande avtal gällande klottersanering. Trapphuset på Kungsgatan 8 har under en längre tid besvärats av en doft som under 2014 lokaliserades till fettavskiljaren som nu tätats och problemet har avhjälpts betydligt. Under 2016 utfördes flertalet renoveringar. Tvättstugan utrustades med ny torktumlare och torkrummet har fick nytt aggregat. De båda trapphusen renoverades, ett nytt porttelefonsystem installerats och entréportarna renoverades respektive byttes ut. Även del av stammarna spolades.

Kommande renoveringar
Föreningen kommer inom den närmaste tiden besiktiga terrassen som behöver repareras.
Övrigt
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Husjuristerna. Överlåtelseavgift (cirka 1108 kr) samt eventuell pantsättningsavgift (cirka 443 kr) betalas av köparen. Uthyrning i andra hand skall ansökas hos styrelsen och beviljas med 6 månader i taget, max 12 månader totalt.

Visa mer +

Information om byggnaden

Byggnadstyp: 30-talsfastighet

Byggnadsår: 1933

Uppvärmning: Fjärrvärme

Fönster: 3-glas

Energiprestanda: 187 kWh/m2 enligt energideklaration utförd 2010-02-15 00:00