Eldaregatan 2C

Välkommen upp till toppen av Göteborg! Masthugget tronar som en levande stadsdel med god utsikt över hela staden. Områdets historia går tillbaka ända till 1600-talet då tillverkningen av skeppsmaster var som intensivast här. Charmiga Landshövdingehus från tidigt 1900-tal blandas med folkhemsbyggen från sent 60-tal och tidigt 70-tal. Här bor du med direkt närhet till både Slottsskogen och Linnés sjudande kafé- och restaurangliv. Ta trappan ner vid Oscar Fredriks kyrka och ta ett glas vin på någon av uteserveringarna eller varför inte en middag på en av restaurangerna i "Lilla Italien" på Nordenskiöldsgatan. Längs med Fjällgatan, Linnéstadens förlängda arm, finns bland annat pizzeria, minilivs, ekologisk frukt- och grönsakshandel samt det populära bageriet Bullen och Brödet. För dig som åker kollektivt går buss 60 flitigt precis utanför som tar dig till Centralstationen på 16 min. Ni välkomnas nu till en optimalt planerad genomgångsetta med ett högt och fritt läge med en svårslagen utsikt över Skansen kronan, hamnen och Linnés takåsar.

Hall

Välkomnande och ljus hall med perfekt disposition. Det finns gott om plats för hatthylla, skoställ samt rejält med förvaringsmöjligheter i form av tre garderober.

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med en hänförande utsikt mot Skansen Kronan, hamninloppet och Linnés takåsar. Här ryms med enkelhet soffa, säng, skrivbord och bokhylla. Vackert brädgolv i original pryder golvet och väggarna är vitmålade.

Kök

Rymligt kök med hela tre originalskåp som är vackert bevarade. Här finns utrymme för matplats om 4-6 personer. Arbetsytorna är väl tilltagna och skåpsluckorna är klassiskt vita. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger ett ljust parkettliknande laminatgolv.

Badrum

Badrummet nås från hallen och är förhållandevis rymligt till ytan. Här ryms dusch, handfat, spegelskåp, handdukstork och WC. Väggarna är helkaklade i vitt, med en grå bård och på golvet ligger en våtrumsmatta.

Det vackra landshövdingehuset på Eldaregatan 2 uppfördes år 1933 i funkisstil och ägs av Brf Eldaren. Föreningen består av 22 lägenheter, varav 20 stycken upplåtna med bostadsrätt och 2 stycken upplåtna med hyresrätt. Föreningen bildades redan år 1988 och köpet samt tillträdet av fastigheten Olivedal 22:30 skedde år 2017. Byggnadens totalyta uppgår till 1 069 kvm.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är stabil och fastigheten är i gott skick. Som relativt ny förening kan man förvänta sig en högre belåningsgrad vilket bankerna är medvetna om. I samband med köpet av fastigheten avsatte föreningen medel till rekommenderat underhåll för de följande fem åren. Nu har föreningen precis flyttat två av föreningens tre lån från Danske Bank till Swedbank som i samband med det kunde erbjuda en lägre ränta. Föreningen amorterar årligen som minst 100 000 kr och under 2019 amorterades över 600 000 kr. De två kvarvarande hyresrätterna ses som dolda tillgångar och tillfaller föreningen vid en försäljning. De två hyresrätterna står tillsammans med intäkter för garage/p-platser samt övriga hyresintäkter för ca 14 % av de totala intäkterna. Råvinden ses även den som en dold tillgång och föreningen för diskussioner om att inreda ytan och låta de boende bygga upp.

Inga förändringar av årsavgiften är planerade under år 2021.

Föreningen äger sin egen mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.

Genomförda renoveringar:

1991: genomfördes en ROT-renovering då elen i lägenheterna byttes, taket renoverades och man genomförde stambyte av vatten- och avloppsledningar.

2015: Målning av fasad och fönster

2015: Genomförd och godkänd OVK-besiktning.

2020: Föreningens gård har rustats upp med stora planteringslådor med perenner runt de olik sittplatserna.

Föreningen har också gjort iordning ett utrymme i källaren för ett gemensamt gym. Här finns vikter, löpband och annan utrustning. Särskilt lyxigt att ha tillgång till ett eget gym i dessa tider.

Kommande renoveringar:

Fastigheten är i mycket gott skick och endast mindre underhåll ligger på agendan varpå en OVK besiktning samt energideklaration ska utföras till hösten.

Man har tagit in en entreprenör för att ta fram bygglov för att bygga upp på vinden samt bygga balkonger. Om det går igenom kommer man eventuellt att måla om trapphusen i samma veva.

Föreningen har också en underhållsplan som sträcker sig till år 2044.

Övrigt

Kabel-TV och bredband via Comhem. Basutbud på kabel-TV ingår i månadsavgiften.

Andrahandsuthyrning godkänns om giltiga skäl föreligger. Föreningen godkänner ej juridisk person som köpare.

Tvättstugan nås från uppgång A och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.

Ett cykel- barnvagnsförråd finns och från gården nås soprummet som innehar källsortering.

Trappstädning sköts av fastighetsskötare så det är inget som medlemmarna själva utför.

Boendeparkering gäller i området, för mer information se Göteborgs Stad hemsida. Garageplatser finns annars att hyra i p-husen längs bland annat Jungmansgatan och Fjällgatan.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.

Ovanstående information är hämtad från föreningens årsredovisning för 2020, föreningens ekonomiska plan, och tekniska rapport samt dess kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.