Älvsborgsgatan 32

I vårt underbara Kungsladugård har Alvhem mäkleri nu äran att förmedla detta lite ovanligt bra hem som får pulsen att gå upp. Vi knackar på till denna trivsamma lägenhet om tre rum och kök, belägen i ett av de vackra tjugotalshusen på Älvsborgsgatan. Utan att göra avkall på vare sig 20-tals charm eller modern funktionalitet har detta hem varsamt totalrenoverats. Mycket av originaldetaljerna finns bevarade såsom fiskbensparkett, brädgolv, pardörrar, strama takrosetter, panel och spröjsade fönster med handblåst glas. Tidigare låg köket in mot gården, men förra ägare flyttade ut köket till ett av de stora rummen i fil, vilket gör de sociala ytorna ovanligt stora och lyxiga. Detta har även bidragit till att man fått två sovrum in mot den rofyllda gården. Badrummet är även det större då en garderob byggts om till badrumsyta och fint renoverats, såklart med tvättmaskin.

Med stora ytor för umgänge, väl genomtänkta renoveringar och välbevarade originaldetaljer kombineras det bästa från nu och då. Välkommen till ett hem att förälska sig i!

Föreningens gård är en grönskande oas med trädgårdskänsla. Här finns flera sittgrupper, grill, hammock, planteringar och ett gammalt äppelträd som bär mycket frukt. Snart står dessutom både körsbärsträdet och magnolian i full blom.

Läget på Älvsborgsgatan ger närhet till det stora utbudet av butiker, caféer och restauranger på Mariagatan. Plaskis och stora lekplatsen vid grönavallen når du inom minuten från lägenheten. Går man en kort promenad i motsatt riktning kommer man ner till hamninloppet med Röda Sten och Klippan. Inte långt bort nås Slottsskogen samt Linnés rika utbud. Tack vare de båda närliggande spårvagnshållplatserna "Ostindiegatan" och "Mariaplan" är det enkelt att ta sig till stadens alla delar.

Hall

Innanför entréporten möts man av en välbevarad trappuppgång med vackra väggmålningar från husets uppförande år 1925. På tredje och högsta våningsplanet, bakom en gedigen säkerhetsdörr ligger detta hem. Direkt innanför ytterdörren finns bra avhängningsmöjligheter. Hallen fortsätter in i lägenheten. Med ingång till alla rum blir hallen lägenhetens nav och hit når ljuset från två väderstreck.

Kök

Köket är en dröm i sig som inte lämnar något att önska. I fil med vardagsrummet och extra rymligt för att tillhöra ett landshövdingehus. Tidigare ägare lät år 2020 flytta köket som tidigare låg in mot gården och resultatet är mycket lyckat. I köket kan man njuta av stora middagar och socialt umgänge i goda vänners lag. Intill det vackra fönstret med spröjs och handblåst glas finns gott om plats för ett rejält matbord. Här erbjuds matlagning på hög nivå med välutvalda vitvaror och god förvaring. Köket är fullt utrustat med kyl och frys, diskmaskin, 80 cm bred spishäll med 6 plattor från Siemens, fläkt från Smeg och varmluftsugn i arbetshöjd. Här är det verkligen gott om förvaring. Bänkskivan är av kalkstenskomposit och extra djup vilket ger bra extra utrymme när du lagar mat. Väggen ovanför pryds av stänkskydd i samma material. Väggarna är målade i en bruten vit kulör och på golvet ligger plankgolvet som näst intill tröskellöst flyter vidare in i vardagsrummet.

Vardagsrum

Efter middagarna i det stora sällskapsköket är det skönt att landa i vardagsrummet, som blir en naturlig samlingspunkt på kvällarna. Mellan de båda rummen i fil finns en bred öppning med spegeldörrar som skapar en ljus och luftig känsla. Taket pryds av en stram takrosett som gör oss påminda om tiden då huset byggdes. Rummet är stort nog att rymma soffa, tv-möbel, soffbord och läshörna. De släta väggarna är målade i en ljus beige kulör och på golvet ligger en vacker fiskbensparkett.

Sovrum

Lägenhetens båda sovrum vetter in mot den rofyllda och grönskande innergården. Varma sommarnätter är detta extra skönt då fönstret kan lämnas på glänt utan att nattsömnen störs. Här ryms gott och väl en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och ett mindre skrivbord. Här finns en stora garderober som löser förvaringsfrågan. Golvet pryds av brädor behandlade med hårdvaxolja och väggarna är målade i en ljus varmbeige kulör.

Barnrum

Innan tidigare ägarna lät flytta köket låg det här. Idag används rummet som barnrum, vilket gör det tysta läget mot gården optimalt, men det passar utmärkt även som arbetsrum, sovrum eller gästrum. Här har den gamla pärlsponten plockats fram och furubrädorna är hårdwaxoljade. Väggpanelen är målad i beige och en ombonad känsla har skapats. Det finns två platsbyggda garderober och ytterliggare en stor lös garderob.

Badrum

Badrummet nås från den inre delen av hallen och likt resten av lägenheten har badrummet renoverats med noggrannhet och omsorg. Badrummet renoverades år 2020 och då användes en gaderobsyta för att göra badrummet ännu större. Badrummet är utrustat med wc-stol, handdukstork och duschhörna. I duschhörnan finns både handdusch och taksil. Under handfatet finns lådor för förvaring och idag står också en förvaringshylla mellan dusch och wc. Självklart finns här också tvättmaskin. På golvet ligger ljus grå klinker i hexagonform med underliggande värmeslingor. Väggarna är kaklade i vitt och ovandelen är målad i en svart kulör som bryter av snyggt.

Övrigt

Diskussioner har pågått om att få köpa loss vindsyta ovanför lägenheten för att kunna bygga upp och skapa en etagelägenhet. Detta är något det har pratats om i positiva ordalag men i dagsläget finns inga beslut fattade. Detta ska inte ses som en garanti, utan som en eventuell möjlighet.

Till lägenheten tillhör ett källar- och ett vindsförråd - ca 10 kvm på vinden och ca 5 kvm i källaren

Tvättstuga finns i källaren och är utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkrum där det är lätt att få tvättid.

Föreningens gård är väl omhändertagna och sommartid sätts det upp sittgrupper.

Brf Linnéan Nr 2 är en liten, mysig förening bestående av 6 bostadsrätter. Tillsammans äger de boende ett vackert, välskött landshövdingehus som uppfördes 1925 efter ritningar av Nernst Hansson. Föreningen ombildades 2008 från bostadsförening till bostadsrättsförening.

Det är en liten förening med god grannsämja, fem stycken treor och en etta.

Ekonomi

Föreningen har en stabil ekonomi med ett bra kassaflöde. Föreningen har lån på ca 2,2Mkr vilket ger en belåningsgrad på 4 705kr/kvm vilket är bra då det är en bit under snittet för området som är runt 6 000kr/kvm. Man amorterar nu löpande på lånen och under 2023 amorterades 80 000 kr. Föreningen kommer att fortsätta amorteringen framöver vilket kommer stärka föreningens ekonomi framöver tillsammans med förväntade lägre räntor. Avgiften höjdes 6 % för att följa inflationen och för att kunna amortera mer och vid årsskiftet 24/25 kommer avgiften höjas 6%.

Föreningen har stora vindsutrymmen, vilket är en stor tillgång om de skulle avyttras och säljas.

Genomförda renoveringar

Medlemmarna månar verkligen om sitt hus och arbetar för att bevara den gamla originalkänslan.

Stambyte gjorde föreningen så sent som 2000.

Under 2008 gjordes många omfattande renoveringar; rörbyte i källare, renovering av fönster och källare samt omdränering mot gården samt ombyggnad av gården.

El-stammarna byttes ut 2009. Taket renoverades 2012, samma år byttes även dörrarna ut till säkerhetsdörrar.

2016 bytte man ekonomisk förvaltare till Bättre Brf, då ökade man även amorteringstakten på föreningens lån.

2017 installerade man fiber, 1000Mbit.

2020 Porten renoverades

2023 Båda fasaderna målades

2023 större arbete med innergården genomfördes i flera vändor där träd och buskar har beskurits och kapats ner, stenplattor har putsats och nya möbler har införskaffats.

Kommande renoveringar

2024Smårenoveringar i trappuppgången

Inga större kommande renoveringar, utan endast löpande underhåll

Övrigt

Det finns fiber i huset. Föreningens tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Tvättstugan delas på de sex lägenheterna vilket gör den lättbokad. Varje halvår ordnas en gemensam städdag där man tillsammans ser över mindre reparationer, städar gården m.m. Medlemmarna städar trapphuset själva för att på så sätt hålla nere kostnaderna. Gällande andrahandsuthyrning så tar styrelsen beslut från fall till fall.

Föreningen äger marken fastigheten står på.