Älvsborgsgatan 32

Ambitiöst renoverad landshövdingetrea där allt är genomgånget in i minsta detalj. Exklusivt, platsbyggt och flyttat kök. Höga pardörrar, väggpanel, originalgolv, nyrenoverat badrum, tutti! Fastighet från 1925 med originalfönster och ljuvlig innergård.


Älvsborgsgatan 32

Bostadsrätt

3 + kök

4361 kr/mån

3 av 3 (ej hiss)

88kvm

Planlösning

Rum för rum

Allmänt
+
I underbara Kungsladugård har Alvhem nu äran att förmedla detta hem som får hjärtat att slå lite snabbare. Vi hälsar er välkomna till denna trivsamma lägenhet om tre rum och kök, belägen i ett av de vackra tjugotalshusen på Älvsborgsgatan. Utan att göra avkall på vare sig 20-tals charm eller modern funktionalitet har detta hem varsamt totalrenoverats. Mycket av originaldetaljerna finns bevarade såsom fiskbensparkett, brädgolv, pardörrar, strama takrosetter, panel och spröjsade fönster med handblåst glas. Tidigare låg köket in mot gården, men nuvarande ägare flyttade ut köket till ett av de stora rummen i fil, vilket gör de sociala ytorna ovanligt stora och lyxiga. Detta har även bidragit till att man fått två sovrum in mot den rofyllda gården. Badrummet är även det fint renoverat, förberett för tvättmaskin.
Med stora ytor för umgänge, noggrant genomförda renoveringar och välbevarade originaldetaljer kombineras det bästa från nu och då. Välkommen till ett hem att förälska sig i!

Föreningens gård är en grönskande oas med trädgårdskänsla. Här finns flera sittgrupper, grill, hammock, planteringar och ett gammalt äppelträd som i detta nu bär mycket frukt.
Till lägenheten hör två förråd.

Läget på Älvsborgsgatan ger närhet till det stora utbudet av butiker, caféer och restauranger på Mariagatan. Plaskis och stora lekplatsen vid grönavallen når du inom minuten från lägenheten. Går man en kort promenad i motsatt riktning kommer man ner till hamninloppet med Röda Sten och Klippan. Inte långt bort nås Slottsskogen samt Linnés rika utbud. Tack vare de båda närliggande spårvagnshållplatserna "Ostindiegatan" och "Mariaplan" är det enkelt att ta sig till stadens alla delar.


Hall
+
Innanför entréporten möts man av en välbevarad trappuppgång med vackra väggmålningar från husets uppförande år 1925. På tredje och högsta våningsplanet, bakom en gedigen säkerhetsdörr ligger detta hem. Direkt innanför ytterdörren finns bra avhängningsmöjligheter. Hallen fortsätter in i lägenheten och här pryds väggarna av tapet gjord av hanna Wernings. Säljarna har tänkt till och i dag utnyttjas den inre delen av hallen som hemmakontor, men här finns plats för mer förvaring om så önskas. Med ingång till alla rum blir hallen lägenhetens nav och hit når ljuset från två väderstreck.


Kök
+
Köket är en dröm i sig som inte lämnar något att önska. I fil med vardagsrummet och extra rymligt för att tillhöra ett landshövdingehus. Nuvarande ägare lät år 2016 flytta köket som tidigare låg in mot gården och resultatet är mycket lyckat. I köket kan man njuta av stora middagar och socialt umgänge i goda vänners lag. Intill det vackra fönstret med spröjs och handblåst glas finns gott om plats för ett rejält matbord. Här erbjuds matlagning på hög nivå genom påkostade vitvaror. Alla vitvaror kommer från Siemens, undantaget fläkten som kommer från kvalitativa Franke. Köket är fullt utrustat med kyl och frys, diskmaskin, häll, fläkt och varmluftsugn i arbetshöjd. Köket är platsbyggt och kommer från Stilkök, ett mindre kökssnickeri som drivs med passion. Här är det gott om förvaring. Bänkskivan är av kompositsten och extra djup vilket ger bra extra utrymme när du lagar mat. Väggen ovanför pryds av vitt kakel satt i halvförband. Väggarna är målade i en bruten vit kulör och på golvet ligger fiskbensparkett som näst intill tröskellöst flyter vidare in i vardagsrummet.

Vardagsrum
+

Efter middagarna i det stora sällskapsköket är det skönt att landa i vardagsrummet, som blir en naturlig samlingspunkt på kvällarna. Mellan de båda rummen i fil finns en bred öppning med spegeldörrar som skapar en ljus och luftig känsla. Taket pryds av en stram takrosett som gör oss påminda om tiden då huset byggdes. Rummet är stort nog att rymma soffa, tv-möbel, soffbord och läshörna. De släta väggarna är målade i en ljus varmgrå kulör och på golvet ligger hårdvaxoljad fiskbensparkett.

Sovrum
+

Lägenhetens båda sovrum vetter in mot den rofyllda och grönskande innergården. Varma sommarnätter är detta extra skönt då fönstret kan lämnas på glänt utan att nattsömnen störs. Här ryms gott och väl en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och ett mindre skrivbord. Här finns en klädkammare och garderober som löser förvaringsfrågan. Golvet pryds av brädor behandlade med hårdvaxolja och väggarna är målade i en ljus varmgrå kulör.

Barnrum
+

Innan nuvarande ägarna lät flytta köket låg det här. Idag används rummet som barnrum, vilket gör det tysta läget mot gården optimalt, men det passar utmärkt även som arbetsrum, sovrum eller gästrum. Här har den gamla pärlsponten plockats fram och nya furubrädor lagts in. Väggpanelen är vitmålad och en ombonad känsla har skapats med hjälp av en vägg med tapet som går i varma toner med mönster från naturen. Nuvarande ägare lät platsbygga en garderob och utrymme finns för fler garderober eller byrå.

Badrum
+

Badrummet nås från den inre delen av hallen och likt resten av lägenheten har badrummet renoverats med noggrannhet och omsorg. Badrummet renoverades år 2015 och det finns våtrumsintyg på det. Badrummet är utrustat med vägghängd wc-stol, handdukstork och duschhörna. I duschhörnan finns både handdusch och taksil i mässing från Tapwell. Golvbrunnen är från Unidrain och placerad i hörnet för att minimera vatten utanför duschväggarna. Handfatet är nedsänkt i skiva av carraramarmor och under finns lådor för förvaring. Som bevis på att inget har lämnats åt slumpen är det förberett för tvättmaskin i skåpet snett under handfatet. hela möbeln är platsbyggd och kommer från samma snickeri som köket. På golvet ligger ljus sandfärgad klinker i hexagonform med underliggande värmeslingor. Väggarna är halvkaklade i vitt och ovandelen är målad i ljusgrön kulör som bryter av snyggt.

Övrigt
+
Diskussioner har pågått om att få köpa loss vindsyta ovanför lägenheten för att kunna bygga upp och skapa en etagelägenhet. Detta är något det har pratats om i positiva ordalag men i dagsläget finns inga beslut fattade. Detta ska inte ses som en garanti, utan som en eventuell möjlighet.

Ansvarig Mäklare

Jim Wetterling

Partner/ Reg. Fastighetsmäklare

0766-44 66 17

jim@alvhem.com

Bor du i något av områdena vi arbetar i och planerar att flytta? Eller funderar du på vad din lägenhet är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!